我國(guó)商品房按揭制度的性質(zhì)及其立法完善.pdf

1、自1998年國(guó)家取消了已經(jīng)實(shí)行了近50年的住房實(shí)物分配體制，代之以貨幣補(bǔ)貼為主的住房貨幣分配制度，這就意味著我國(guó)公民個(gè)人住房制度逐步向商品化、貨幣化方向發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在這之后也獲得了飛速迅猛的發(fā)展。隨之按揭作為一種融資擔(dān)保方式自我國(guó)香港引進(jìn)，并且得到了普遍的認(rèn)可和廣泛的應(yīng)用，一定程度上打開了房地產(chǎn)業(yè)融資困難，資金短缺的發(fā)展瓶頸，同時(shí)也為我國(guó)公民住房提供了融資的有效渠道。但由于我國(guó)內(nèi)陸對(duì)于按揭法律制度的性質(zhì)和定位尚不明確，眾說紛紜，莫

2、衷一是，在我國(guó)的規(guī)范性法律文件中也難以尋覓“按揭”的身影，導(dǎo)致在房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中，存在商品房按揭糾紛不斷，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不明確，定紛止?fàn)師o(wú)據(jù)可依等諸多問題。
　　 本文以我國(guó)商品房按揭法律制度為研究對(duì)象，第一章通過對(duì)我國(guó)目前的商品房按揭的現(xiàn)狀進(jìn)行分析和梳理，從其運(yùn)行和操作中發(fā)現(xiàn)存在的問題。
　　 第二章采用比較的研究方法，以理論為基點(diǎn)，通過闡釋按揭法律制度的起源和含義對(duì)按揭進(jìn)行比較研究，對(duì)我國(guó)商品房按揭法律制度的法律定位分析

3、，整體把握我國(guó)按揭法律。
　　 第三章針對(duì)我國(guó)商品房按揭所存在的問題，依據(jù)我國(guó)商品房按揭制度的法律性質(zhì)，分析我國(guó)法律對(duì)于按揭制度立法的現(xiàn)狀和不足，從而提出完善我國(guó)商品房按揭的立法建議和配套措施。
　　 對(duì)于我國(guó)商品房按揭法律制度的研究，有助于豐富我國(guó)傳統(tǒng)的擔(dān)保法理論，一定程度上為我國(guó)民事立法和司法實(shí)踐提供思路和見解;對(duì)于按揭法律制度的定性，有助于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，保障按揭法律關(guān)系中各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保交易安