商品房認購合同法律規(guī)制研究.pdf

1、近幾年,房地產(chǎn)市場價格波動頻繁,引發(fā)了大量商品房買賣合同糾紛,伴隨房屋預售制度的實施,商品房認購合同糾紛也愈演愈烈。本文以合同法理論為基礎,結合司法實踐調(diào)查,對商品房認購合同糾紛中涉及到的認購定金問題、預約合同理論和違反認購合同的法律責任進行了論述,并在文章最后總結了合同主體雙方在簽訂認購合同時的法律風險防范和權利救濟策略,以及在商品房認購合同糾紛化解機制方面提出了立法、司法建議和行政性應對措施。
　　 通過文本的論述,筆者著重

2、提出了以下觀點:
　　 1、商品房認購合同的性質(zhì)應從簽訂認購合同的目的和內(nèi)容的完整性程度來界定。如果合同內(nèi)容完備,當事人的真實意圖是買賣而不是預約,則構成商品房買賣合同。
　　 2、商品房買賣認購合同中的定金,屬于立約定金和違約定金,在有特別約定情況下,構成解約定金。除了解約定金外,如果還有其他損失的應當賠償損失。
　　 3、違反預約性質(zhì)的認購合同承擔締約過失責任,違反買賣合同性質(zhì)的認購合同承擔違約責任。締約過失

3、責任應賠償信賴利益損失,信賴利益損失包含直接經(jīng)濟損失和機會損失。機會信賴利益中的機會損失指的是誠信一方基于對另一方的信賴而失去了與他人訂立同一性質(zhì)的機會,如果與他人訂立同樣的合同并沒有增加除締約費用及利息意外的成本支出,則不存在機會損失。
　　 4、要從根本上化解商品房認購合同糾紛必須保證審判機關規(guī)范商品房認購合同糾紛的司法審理,政府機關應通過宏觀調(diào)控規(guī)范我國房地產(chǎn)交易市場并嚴厲打擊商品房內(nèi)部認購行為,同時緩和國家對民事行為的行