預(yù)約合同法律制度研究——兼論商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議相關(guān)問(wèn)題.pdf

1、預(yù)約合同是生活中客觀存在的一種合同類型,在經(jīng)濟(jì)交往過(guò)程中,當(dāng)事人雙方往往約定在將來(lái)一定的期限訂立合同,這個(gè)合同訂立的目的是為了使雙方都受其約束,以為將來(lái)訂立合同做準(zhǔn)備,在民法中,與預(yù)約合同相對(duì)應(yīng)的是本約,但是我國(guó)《民法通則》以及《合同法》中均未對(duì)預(yù)約合同作詳細(xì)的規(guī)定,使生活中出現(xiàn)大量的關(guān)于預(yù)約合同的糾紛難以有效解決,其中商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是一種典型的預(yù)約合同,在法律實(shí)踐中,為數(shù)眾多的購(gòu)房者的利益因此得不到應(yīng)有的保障,這也是本論文的著重點(diǎn)之一

2、,本文認(rèn)為,我國(guó)立法應(yīng)當(dāng)賦予預(yù)約合同以一定的法律地位,承認(rèn)其與本約的天然聯(lián)系,以更好地尊重當(dāng)事人的意思自治及保護(hù)雙方的利益。
　　本文運(yùn)用了多種研究方法,如比較分析法,歷史分析法等等,對(duì)預(yù)約合同從定義,特征,效力,以及責(zé)任追究等方面加以分析,具體來(lái)說(shuō),本文分為以下幾個(gè)部分:
　　第一部分主要論證預(yù)約合同在社會(huì)生活中的重要性,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展各種各樣的預(yù)約合同相繼出現(xiàn),我國(guó)法律應(yīng)當(dāng)把其作為一種重要的合同類型加以規(guī)定。這部分內(nèi)容包

3、括了什么是預(yù)約合同、國(guó)外立法對(duì)預(yù)約合同的態(tài)度、我國(guó)立法上的空白帶來(lái)的問(wèn)題等。
　　第二部分是本文的重點(diǎn)部分,主要提出預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)如何構(gòu)建,包括預(yù)約合同的性質(zhì)等,應(yīng)當(dāng)用什么指導(dǎo)思想來(lái)作為其基礎(chǔ),其制度應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計(jì)等。明確了預(yù)約合同是當(dāng)事人雙方就將來(lái)達(dá)成本約的協(xié)議,并且指出了預(yù)約合同具有諾成性,要式等特征。另外預(yù)約合同的產(chǎn)生有其特殊的經(jīng)濟(jì)條件和理論基礎(chǔ),這也在第一部分中作了闡述。不同的法系對(duì)預(yù)約合同的也作了不同的分類,本文認(rèn)為美國(guó)學(xué)者

4、對(duì)預(yù)約合同的分類是科學(xué)的。為了更好地分析預(yù)約合同,本部分還對(duì)預(yù)約合同與相關(guān)類似概念作了辨析,預(yù)約合同和本約雖然有著十分密切的聯(lián)系,但也有顯著的區(qū)別,與附條件的合同在合同效力等方面也有所區(qū)別。
　　第三部分針對(duì)預(yù)約合同中一種特殊的類型,商品房認(rèn)購(gòu)合同進(jìn)行論述,商品房作為一種特殊的預(yù)約合同,與一般的預(yù)約合同有所不同,由于主體的強(qiáng)弱地位不同,我們應(yīng)當(dāng)采取對(duì)弱者即購(gòu)房者強(qiáng)有力的保護(hù),其規(guī)則的設(shè)計(jì)有別于一般的預(yù)約合同。雖然商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議在我