商品房預售監(jiān)管法律制度研究.pdf

1、2012年，隨著國家調(diào)控政策的深入，房地產(chǎn)市場的行業(yè)標準逐步提高，且隨著購房者運用法律保護自身權益意識的提高，以及房地產(chǎn)市場存在的諸多問題，針對房地產(chǎn)行業(yè)的投訴層出不窮。根據(jù)長沙市房產(chǎn)政務信息網(wǎng)“企業(yè)信用”欄目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年度，有關房地產(chǎn)行業(yè)的投訴共1624個。房屋產(chǎn)權、預售資金管理、房屋質(zhì)量的投訴率位居前三，而這些問題大都在商品房預售階段就埋下了糾紛的種子。在法律實踐中我們已經(jīng)意識到，研究房產(chǎn)行業(yè)投訴中的問題，使房地產(chǎn)市場

2、規(guī)范化、法治化，關鍵在預售階段。
　　本文在這樣的背景下，結合我國房地產(chǎn)預售的發(fā)展狀況以及商品房預售監(jiān)管法律制度現(xiàn)存的種種缺陷，對我國現(xiàn)行商品房預售監(jiān)管法律制度的法律、法規(guī)及制度缺陷進行了研究分析，包括商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度和預售資金監(jiān)管制度等主要制度。通過分析，我們認為，商品房預售過程中存在的弊端完全可以通過完善預售監(jiān)管法律制度來消除。
　　完善中國商品房預售監(jiān)管法律制度需要從預售資金的監(jiān)管、完善預