商品房住宅銷售中的信息不對(duì)稱研究.pdf

1、論文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概況出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信息不對(duì)稱的類型、成因和主客體進(jìn)行了分析，并對(duì)如何改善信息不對(duì)稱現(xiàn)象提出了對(duì)策和建議。論文以不對(duì)稱信息及誠(chéng)信為主線，利用博弈論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與各方之間的復(fù)雜博弈關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)分析。論文從微觀層次研究中國(guó)房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)。相比于傳統(tǒng)的宏觀的、抽象的研究，論文從商品房住宅銷售市場(chǎng)上分離出各個(gè)參與主體——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府、房地產(chǎn)銷售代理商、銀行、消費(fèi)者五個(gè)主要的理性參與者，他

2、們?cè)谝欢ǖ氖袌?chǎng)法規(guī)下，采取各種策略行為追求各自的效用最大化，通過(guò)在不同情況他們兩兩間的決策行為以研究他們的相互間的行為對(duì)整個(gè)商品房住宅銷售市場(chǎng)的影響。
　　 論文分為六個(gè)部分。第一部分，闡述了商品房住宅銷售過(guò)程中的信息不對(duì)稱的研究背景、研究問(wèn)題的界定及其意義、目的和研究思路和內(nèi)容。第二部分，在研究思路的引導(dǎo)下，就研究過(guò)程中使用的研究方法進(jìn)行闡述。該部分涉及的研究方法主要包括：文獻(xiàn)研究法、定性分析法及博弈分析法。第三部分，該部分內(nèi)

3、容通過(guò)回顧國(guó)內(nèi)外商品房住宅銷售中的信息不對(duì)稱研究，研究商品房住宅銷售中各方主體之間的信息不對(duì)稱，通過(guò)文獻(xiàn)研究找出商品房住宅銷售中造成信息不對(duì)稱的原因。第四部分，研究設(shè)計(jì)階段。在前面的文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，提出研究主線，根掘研究主線和文獻(xiàn)研究的內(nèi)容選取研究研究主體，在該章中，主要是即針對(duì)政府、開(kāi)發(fā)商、商品房銷售代理商、購(gòu)房者之間的關(guān)系進(jìn)行博弈分析。第五部分為改善當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱局面，該文分別從政府、房地產(chǎn)中介、消費(fèi)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、