商品房銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)模型研究.pdf

1、近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展在城市的綜合開(kāi)發(fā)配套，加快住宅建設(shè)，改善人民居住條件等方面，都產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題還十分突出，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，供需矛盾突出，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。為解決這些問(wèn)題，只有對(duì)商品房的銷(xiāo)售量進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，才能為調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展速度、改善市場(chǎng)供應(yīng)的結(jié)構(gòu)、建立起合理的經(jīng)濟(jì)體系提供科學(xué)的依據(jù)。 論文從區(qū)域商品房市場(chǎng)出發(fā)，通過(guò)大量的調(diào)查研究，在查閱大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)圍繞灰色

2、系統(tǒng)理論方法展開(kāi)研究，建立了灰色系統(tǒng)GM(1，1)模型，灰色系統(tǒng)GM(0，N)模型，馬氏鏈的計(jì)算機(jī)仿真模型，探討了這三種模型在商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中的實(shí)際應(yīng)用。 論文采用多層次模糊綜合評(píng)判的方法對(duì)影響商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售量的因素進(jìn)行了分析、歸納，從而把各影響因素量化后進(jìn)行排序和選取。馬氏鏈的計(jì)算機(jī)仿真模型分析是利用計(jì)算機(jī)多次模擬商品房銷(xiāo)售量過(guò)程，對(duì)未來(lái)銷(xiāo)量進(jìn)行預(yù)測(cè)；灰色系統(tǒng)GM(1，1)模型通過(guò)對(duì)以往銷(xiāo)售數(shù)據(jù)序列的處理使模糊的、沒(méi)有規(guī)

3、律的數(shù)據(jù)規(guī)律化，通過(guò)對(duì)這一規(guī)律的模擬并預(yù)測(cè)未來(lái)銷(xiāo)售量；灰色系統(tǒng)GM(0，N)模型把通過(guò)模糊評(píng)判選取的影響因素引入模型分析，對(duì)GM(1，1)模型進(jìn)行了完善，其結(jié)果更接近實(shí)際。在銷(xiāo)售量科學(xué)的預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上，利用生產(chǎn)規(guī)模理論“生產(chǎn)成本—銷(xiāo)售收入”模型對(duì)區(qū)域商品房市場(chǎng)生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行了準(zhǔn)確的計(jì)算，作為商品房生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模的參考依據(jù)。 論文通過(guò)以上問(wèn)題的研究，為商品房開(kāi)發(fā)商提供了一套完整的定量分析方法，從而對(duì)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模決策的科學(xué)性、