相城區(qū)商品房交付使用備案實施細則(暫行)

1、索引號EH210B04042008003生成日期生成日期200862公開日期公開日期20080609發(fā)布機構(gòu)發(fā)布機構(gòu)相城區(qū)建設局文件編號文件編號內(nèi)容概述內(nèi)容概述為加強對我區(qū)商品房的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，切實保障當事人合法權(quán)益，提高商品房總體質(zhì)量水平，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本實施細則。公開內(nèi)容公開內(nèi)容相城區(qū)商品房交付使用備案實施細則（暫行）相城區(qū)商品

2、房交付使用備案實施細則（暫行）相城區(qū)商品房交付使用備案實施細則（暫行）第一條為加強對我區(qū)商品房的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，切實保障當事人合法權(quán)益，提高商品房總體質(zhì)量水平，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本實施細則。第二條本細則適用于在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上開發(fā)建設的各類商品房交付使用備案。第三條區(qū)建設局具體負責實施全區(qū)商品房交付使用備案的監(jiān)督管理工作。發(fā)改

3、、規(guī)劃、國土、房管、教育、城管、公安、民政、水務、電力、燃氣、電信、技監(jiān)、郵政、消防、人防、綠化等管理部門，按照各自職責，根據(jù)商品房規(guī)劃、設計的要求，協(xié)同做好商品房交付使用備案的相關管理、驗收工作。第四條本細則所稱商品房交付使用備案，是指商品房交付使用時，在相關職能部門驗收通過的基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房是否符合交付使用條件，向區(qū)建設局提出備案申請。第五條商品房實行分期開發(fā)建設的可分期備案。分期備案的須由區(qū)規(guī)劃分局在規(guī)劃設計方案時，

4、具體劃分分期開發(fā)的規(guī)模、區(qū)域，合理配套市政公用設施、公共服務設施，并報區(qū)建設局備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定的建設內(nèi)容和期限完成房屋和配套設施的建設。未經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局批準或未經(jīng)區(qū)建設局分期開發(fā)備案的，視為一次性開發(fā)，一次性交付使用。第六條商品房交付使用備案，應當經(jīng)相關職能部門或?qū)I(yè)經(jīng)營服務單位依據(jù)相關法律法規(guī)、開發(fā)項目批準的規(guī)劃、設計要求、施工技術規(guī)范，對商品房以及配套的市政公用設施、公共服務設施以及綠地景觀等建設情況，逐項進行驗收或備

5、案。市政公用設施包括：交付范圍內(nèi)的道路與標志標識、室外公共照明、小區(qū)夜間作息的承諾。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時到區(qū)建設局辦理交付使用備案，并提交以下證明文件：（一）商品房建設工程通過竣工驗收備案證明；（二）配套設施和配套工程符合交付使用條件的證明文件或者投入使用意見；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件。第十條商品房交付使用備案按下列程序進行：（一）受理備案申請，審查資料；（二）進行現(xiàn)場

6、踏勘，并簽署踏勘意見；（三）對交付使用的商品房進行網(wǎng)上公示，在公示期內(nèi)無異議的，頒發(fā)《商品房交付使用備案通知書》。第十一條、區(qū)建設局在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房交付使用備案申請之日起5日內(nèi)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的交付使用備案申請資料進行審查并進行現(xiàn)場踏勘，申請資料不全或踏勘不合格的，以《整改單》的形式書面告知申請單位。資料齊全、現(xiàn)場踏勘合格的，進行網(wǎng)上公示，網(wǎng)上公示期為5個工作日，公示期內(nèi)無異議的，頒發(fā)《商品房交付使用備案通知書》。第十二

7、條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房屋買受人交房時，應當向商品房買受人出示《商品房交付使用備案通知書》。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《商品房交付使用通知書》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理權(quán)證手續(xù)。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房及其市政公用設施、公共服務設施、綠地景觀等承擔質(zhì)量保修責任。商品住宅的保修期限不得低于《住宅質(zhì)量保證書》及國家相關規(guī)定中確定的最低保修期限。并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將編號相同的《住宅使用說明書》成套發(fā)放給買受人。在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范

8、圍內(nèi)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期結(jié)束后由物業(yè)服務企業(yè)實行有償服務。第十五條房地產(chǎn)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。如不能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定承擔違約責任。如因不可抗力等其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。第十六條經(jīng)備案的小區(qū)，其中配套的中小學、幼兒園，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照蘇州市人民政府《關于加強蘇州市區(qū)住宅配套幼