重慶省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包考試試卷

1、重慶省重慶省20152015年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承：勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包考試試卷包考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括__。A建筑安裝工程費(fèi)B公共配套設(shè)施建

2、設(shè)費(fèi)C土地費(fèi)用D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是__。A繳存住房公積金的對(duì)象B繳存住房公積金的工資基數(shù)C繳存比例D公積金使用3、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元m2，其中主體工程900元m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（

3、）元m2。A486.52B521.74C559.50D1398.764、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A12%B18%C27%D33%5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售價(jià)格B最低租售數(shù)量C最低利潤(rùn)水平D最高土地取得價(jià)格6、開發(fā)利潤(rùn)占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A成本利潤(rùn)率B投資利潤(rùn)率C資本金利潤(rùn)率D資

4、本金凈利潤(rùn)率A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、銀行對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期融資時(shí)，在項(xiàng)目已建成出租、已預(yù)租完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)率之合理順序?yàn)開_。A10%8%12%B12%10%8%C8%2%10%D8%10%12%15、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是。A：前期考核B：開發(fā)C：建設(shè)D：使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元m2下降到2800

5、元m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為__。A1.33B0.66C0.66D1.5317、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是__。A設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于2000萬元人民幣的實(shí)有資本B設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)C擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主D擔(dān)保公司