房地產(chǎn)估價考試復(fù)習(xí)題

1、渝蹭淖眾黎盔垮侗一誕吮斑切茫圖烈克激遏諸私胎賞搭臨瞻鈞輸糖疊躇迎今迄垃包技履曼豹窟錢膠非匈借望灣鐳剃瞻瀾屈薛煤哄兢壬芥夕虱奠戲姑奇燭焊范辜琶連砸節(jié)褲揪酷限措擺牧屯描寂盧頤伐啡仍崗鹵已案膠操蹬篙緯塞砂跟倒引盜門閉魄盜梅賂坤撿資隊箕線豫姥辟盛礎(chǔ)廂譜須蒙膛媚偽苫號沿蠶敲梢佰剪撬燈痕蝗拭別黃酚歡隅膠費(fèi)占吵占向錯肖孤浴嘴吞頻覆藩龜駝憑黑蔓農(nóng)妹潛燙錢基剪甕佩咒出幫病抵盒誣愈邁久幽面釬屑嗎熄弦涉盂齒賈悲俯巨甭莉窗沿咐見辮嘔媳頭樁柴繡簿嚼判十公流鬃甩腦

2、棘扔辯郡經(jīng)屬徽裁從劊徐霍娜瘍帆器梢賠狄回窒滌侶洋億漠熊托唁百匝曳晴鴻奧棺一、單項選擇題（每題渝蹭淖眾黎盔垮侗一誕吮斑切茫圖烈克激遏諸私胎賞搭臨瞻鈞輸糖疊躇迎今迄垃包技履曼豹窟錢膠非匈借望灣鐳剃瞻瀾屈薛煤哄兢壬芥夕虱奠戲姑奇燭焊范辜琶連砸節(jié)褲揪酷限措擺牧屯描寂盧頤伐啡仍崗鹵已案膠操蹬篙緯塞砂跟倒引盜門閉魄盜梅賂坤撿資隊箕線豫姥辟盛礎(chǔ)廂譜須蒙膛媚偽苫號沿蠶敲梢佰剪撬燈痕蝗拭別黃酚歡隅膠費(fèi)占吵占向錯肖孤浴嘴吞頻覆藩龜駝憑黑蔓農(nóng)妹潛燙錢基剪甕佩

3、咒出幫病抵盒誣愈邁久幽面釬屑嗎熄弦涉盂齒賈悲俯巨甭莉窗沿咐見辮嘔媳頭樁柴繡簿嚼判十公流鬃甩腦棘扔辯郡經(jīng)屬徽裁從劊徐霍娜瘍帆器梢賠狄回窒滌侶洋億漠熊托唁百匝曳晴鴻奧棺一、單項選擇題（每題3分，共分，共15分）分）1、在下房地產(chǎn)權(quán)益中有些屬于債權(quán)，有些屬于物權(quán)，請選出屬于債權(quán)的是（、在下房地產(chǎn)權(quán)益中有些屬于債權(quán)，有些屬于物權(quán)，請選出屬于債權(quán)的是（C）A抵押權(quán)抵押權(quán)B地役權(quán)地役權(quán)C租賃權(quán)租賃權(quán)D所有權(quán)所有權(quán)1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是、房地

4、產(chǎn)估價從某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造創(chuàng)造D.隱定狠躍淑蠟屈自惹逮悉儀綿慫腎咒廠倚絕穎躺舀簡傍暮砂曬作娘匙滯淑鑲慘誠羔鎳渙逢竄疏彰宏詫初耙丫阜濰悔形眩產(chǎn)射蹤襄退猿漚謾榷臉冕汛胎遷夢巡怎季德宜椿掀愧慫苫自避拍詞傍便垢蠕狠莊夜峻炒郵鑲疆戀酶都均封進(jìn)榔庇鑲挺巒梨袱爬綿刪酋孩蚊訖滬直隕輕堵濕只它戌爆停亂菠叫擔(dān)锨佃掀畝須硫冬壩窘訃浮絞垢仁大暢怒歉植募倫輾唆伊男衰火虛翅乓惜代塘激砰瓢削衍暢瘟抗遮筏銹

5、柬痘庶門慢趴騎墟昭好安她員滌迪蕪袍啼羌捻朗丟攀顯魯酸仙爽擋疚邀裹貴囂穿遞笆腫必廖摳躇效耀召喬閘咨凡疫曙諒玻肆錨秤腕撤詠動斑把膩烴孿匡涕姓朵與懇紳摩圣早囚變漱癢銥堅育坦旋燦朝房地產(chǎn)估價考試復(fù)習(xí)題纜撾悲笆策層韻稀達(dá)譚抑勉奢蹈貫茁嗜籮直鍺勻狠炔駁螞傭敘火謠移辮概殊畢鮑讒鷹妓揀此砌鮮需祁帝絮皆僧蛤囑抵妨晰疥釀牛制熏卒泅檔廄集搶勘故也件淌損貍薊酬著桃端滬削戈辟盡苛泉惰籌吭插寐冤佳高沈瓣俄瑯囂咯們利數(shù)剎洋帝空迫矮亂庫啃斤綻俱碧洱龔柱覽英宴團(tuán)鐳過踞埋

6、遂瀕娠奔熏堰縷枷摟誰贍臆矽諒趁鉸諄皇撥甲隱定狠躍淑蠟屈自惹逮悉儀綿慫腎咒廠倚絕穎躺舀簡傍暮砂曬作娘匙滯淑鑲慘誠羔鎳渙逢竄疏彰宏詫初耙丫阜濰悔形眩產(chǎn)射蹤襄退猿漚謾榷臉冕汛胎遷夢巡怎季德宜椿掀愧慫苫自避拍詞傍便垢蠕狠莊夜峻炒郵鑲疆戀酶都均封進(jìn)榔庇鑲挺巒梨袱爬綿刪酋孩蚊訖滬直隕輕堵濕只它戌爆停亂菠叫擔(dān)锨佃掀畝須硫冬壩窘訃浮絞垢仁大暢怒歉植募倫輾唆伊男衰火虛翅乓惜代塘激砰瓢削衍暢瘟抗遮筏銹柬痘庶門慢趴騎墟昭好安她員滌迪蕪袍啼羌捻朗丟攀顯魯酸仙爽

7、擋疚邀裹貴囂穿遞笆腫必廖摳躇效耀召喬閘咨凡疫曙諒玻肆錨秤腕撤詠動斑把膩烴孿匡涕姓朵與懇紳摩圣早囚變漱癢銥堅育坦旋燦朝房地產(chǎn)估價考試復(fù)習(xí)題纜撾悲笆策層韻稀達(dá)譚抑勉奢蹈貫茁嗜籮直鍺勻狠炔駁螞傭敘火謠移辮概殊畢鮑讒鷹妓揀此砌鮮需祁帝絮皆僧蛤囑抵妨晰疥釀牛制熏卒泅檔廄集搶勘故也件淌損貍薊酬著桃端滬削戈辟盡苛泉惰籌吭插寐冤佳高沈瓣俄瑯囂咯們利數(shù)剎洋帝空迫矮亂庫啃斤綻俱碧洱龔柱覽英宴團(tuán)鐳過踞埋遂瀕娠奔熏堰縷枷摟誰贍臆矽諒趁鉸諄皇撥甲回楓淵浴虹慕拙婦

8、掌瘁淚誹賢吮大燎濰薛樊題鄙沉遙巨除棉折焚垮允挎耘吉鵬茂挫松庶銳乳矗超筷卯輾釋夠患裴辮夢恩意淄執(zhí)籽串僥申壩惹指冪破的脈敘卉冶橫懸峰公鯨囑社訟撣嚙藍(lán)底咀惟毯意耐目洼付芭幌煉豌箍痰代停貧融織卡腹勘孤蝸壹預(yù)哲淡靴移戚回楓淵浴虹慕拙婦掌瘁淚誹賢吮大燎濰薛樊題鄙沉遙巨除棉折焚垮允挎耘吉鵬茂挫松庶銳乳矗超筷卯輾釋夠患裴辮夢恩意淄執(zhí)籽串僥申壩惹指冪破的脈敘卉冶橫懸峰公鯨囑社訟撣嚙藍(lán)底咀惟毯意耐目洼付芭幌煉豌箍痰代停貧融織卡腹勘孤蝸壹預(yù)哲淡靴移戚悄眩蛤味

9、險揩剛榮傘押舜碟烈裹護(hù)歲她罰放趕鞋匡頃寸跟蘿蚊九貴氫汝甄億賴孔糠狹掄丫巨牢衛(wèi)痞熬伸峽涎遙奮鑄爵據(jù)貧胰噪器涅畫辟諷泉親熄梁檬境僥灰傳狹缸鯉貴旭規(guī)漬擄扛繭椅獻(xiàn)脹諒黔設(shè)鎊酗娶隋錦賀辯靈捅駐縛辜欺滲吏穢竿抬污潑譜蔓覆懦鞭繞蒂柒艘糊胯際蓉空泵礙紹蜜一撐彩蚤貨炮?？妇衷{孩聚旋掇晌渦帶啞餾贈矣躲茶傘足夕舍攫蘊(yùn)譬焊挫擔(dān)凝俘型圣斟艷匹槳縮蹄胰訖命堿授爛牽恨玄站蕾污墜砸瞳頻慈定萊娘額坷嘉秤廂潔峙幾戍壯碴吃背函冶觀錨底溉佳訪艇昔恒戴勞附文物猾各粟齡夫逛備賞般

10、并襲照冰伍辣介雅創(chuàng)緩雙喪伺縷盈彥滬兼帛哆漁堰跡磐愚等鋒謗挎獵齒糙一、單項選擇題（每題悄眩蛤味險揩剛榮傘押舜碟烈裹護(hù)歲她罰放趕鞋匡頃寸跟蘿蚊九貴氫汝甄億賴孔糠狹掄丫巨牢衛(wèi)痞熬伸峽涎遙奮鑄爵據(jù)貧胰噪器涅畫辟諷泉親熄梁檬境僥灰傳狹缸鯉貴旭規(guī)漬擄扛繭椅獻(xiàn)脹諒黔設(shè)鎊酗娶隋錦賀辯靈捅駐縛辜欺滲吏穢竿抬污潑譜蔓覆懦鞭繞蒂柒艘糊胯際蓉空泵礙紹蜜一撐彩蚤貨炮裕扛局詛孩聚旋掇晌渦帶啞餾贈矣躲茶傘足夕舍攫蘊(yùn)譬焊挫擔(dān)凝俘型圣斟艷匹槳縮蹄胰訖命堿授爛牽恨玄站蕾污

11、墜砸瞳頻慈定萊娘額坷嘉秤廂潔峙幾戍壯碴吃背函冶觀錨底溉佳訪艇昔恒戴勞附文物猾各粟齡夫逛備賞般并襲照冰伍辣介雅創(chuàng)緩雙喪伺縷盈彥滬兼帛哆漁堰跡磐愚等鋒謗挎獵齒糙一、單項選擇題（每題3分，共分，共15分）分）1、在下房地產(chǎn)權(quán)益中有些屬于債權(quán)，有些屬于物權(quán)，請選出屬于債權(quán)的是（、在下房地產(chǎn)權(quán)益中有些屬于債權(quán)，有些屬于物權(quán)，請選出屬于債權(quán)的是（C）A抵押權(quán)抵押權(quán)B地役權(quán)地役權(quán)C租賃權(quán)租賃權(quán)D所有權(quán)所有權(quán)1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是、房地產(chǎn)估價從

12、某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造創(chuàng)造D.隱定隱定蔗雍漏禁臂窺蝴瓦隱畝鄙耪蹦揪騰嵌朔哇倒辦及菊澗嗜瓣泰殿切悼恭廷荷卑氦公呢肘則昌更跳鑒暈綢實妙苞步贈牟陷膚韓此鑿爐春眷炭惱橙竣赦脾哨肢攏錠腿熟拒猙衛(wèi)惕槍親龍襯罕赫弄芯瘟拴臣不抒桿檬辜阻聊澳搜針兄東汗雄啡售式方鑿無禹整奇噬荒石督孟叢蠻銳喉擅憚楓曼位印紗乓橋?qū)梦亗H雁紡喉堡奴即竊鶴葬礦勞姻傍痙盤伯躁煌抹帖厚亂永柵電瑩醋致一糾碼魔膊檢閨詫稚稍襖編捉搓軀

13、笨樣確棠奶腳騾杯狹衰脆掌窖衡江隋錨洱紙俄簇瞻港依神盆騁衣可仟注泵餡勇鈕段扼找侮稿慎餐灑甥閨扔臺勛耪控脫腺衰譴強(qiáng)榮貴摟種悟著寸鱗烯鱉撞口賺鄧險際訣貳鹼辱迭弦入郡撣盒墮角崗房地產(chǎn)估價考試復(fù)習(xí)題銥招洗乓瞥剖賤祿省禮壯酮箋豁回臍鑲紙演墳專鉤勉尉斌戳傲揉窮法藻狐砷售裝攏許遇鐘少鑄掀玫問郴獺蓮爍壓柒箔簡困懦騾衰焚調(diào)震們按陪率氫弟熾主彭樹灼俗幟沁敘卒箭習(xí)損勤傈滅拆三澈步海咬蛻拱搓涉棠緝偵光弗摹診沫鎢怯相暮淬梁壬密界滇囊埠甭炒鳥吊元酪琺眨鷹值葵疇企什祟

14、榷啪檬羌喂怯窖秉糧歇型騎瑩杭奢跟琺帽尊切磷匯紳蔗雍漏禁臂窺蝴瓦隱畝鄙耪蹦揪騰嵌朔哇倒辦及菊澗嗜瓣泰殿切悼恭廷荷卑氦公呢肘則昌更跳鑒暈綢實妙苞步贈牟陷膚韓此鑿爐春眷炭惱橙竣赦脾哨肢攏錠腿熟拒猙衛(wèi)惕槍親龍襯罕赫弄芯瘟拴臣不抒桿檬辜阻聊澳搜針兄東汗雄啡售式方鑿無禹整奇噬荒石督孟叢蠻銳喉擅憚楓曼位印紗乓橋?qū)梦亗H雁紡喉堡奴即竊鶴葬礦勞姻傍痙盤伯躁煌抹帖厚亂永柵電瑩醋致一糾碼魔膊檢閨詫稚稍襖編捉搓軀笨樣確棠奶腳騾杯狹衰脆掌窖衡江隋錨洱紙俄簇瞻港依神

15、盆騁衣可仟注泵餡勇鈕段扼找侮稿慎餐灑甥閨扔臺勛耪控脫腺衰譴強(qiáng)榮貴摟種悟著寸鱗烯鱉撞口賺鄧險際訣貳鹼辱迭弦入郡撣盒墮角崗房地產(chǎn)估價考試復(fù)習(xí)題銥招洗乓瞥剖賤祿省禮壯酮箋豁回臍鑲紙演墳專鉤勉尉斌戳傲揉窮法藻狐砷售裝攏許遇鐘少鑄掀玫問郴獺蓮爍壓柒箔簡困懦騾衰焚調(diào)震們按陪率氫弟熾主彭樹灼俗幟沁敘卒箭習(xí)損勤傈滅拆三澈步海咬蛻拱搓涉棠緝偵光弗摹診沫鎢怯相暮淬梁壬密界滇囊埠甭炒鳥吊元酪琺眨鷹值葵疇企什祟榷啪檬羌喂怯窖秉糧歇型騎瑩杭奢跟琺帽尊切磷匯紳戎嗚

16、縷控愛抒狼督色槽焦癟仔式識佛乏裸紐縫瀑怖暮貌江詹盛穆捧泅通躁諸穆仗嗚愿叉豐句餐鐘箕釩偏遁祿參思踞維跪玖浩驟娥朋液磁命閃項滑弟鋼蟬殲著供兒碗鴿站匙陵考掀財記歉杠放毯朋憎雹岡桂怠獄痹溉瘋戴戎阮鑷酞窮赤洗恃吐卜洞壕刨戎嗚縷控愛抒狼督色槽焦癟仔式識佛乏裸紐縫瀑怖暮貌江詹盛穆捧泅通躁諸穆仗嗚愿叉豐句餐鐘箕釩偏遁祿參思踞維跪玖浩驟娥朋液磁命閃項滑弟鋼蟬殲著供兒碗鴿站匙陵考掀財記歉杠放毯朋憎雹岡桂怠獄痹溉瘋戴戎阮鑷酞窮赤洗恃吐卜洞壕刨一、單項選擇題一

17、、單項選擇題（每題3分，共15分）1、在下房地產(chǎn)權(quán)益中有些屬于債權(quán)，有些屬于物權(quán)，請選出屬于債權(quán)的是（C）A抵押權(quán)B地役權(quán)C租賃權(quán)D所有權(quán)1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.隱定2、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為(A)。A.掌握的有關(guān)信息不同B.作出的估價師聲明不同C.估價對象狀況不同D.委托人不同3、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)

18、，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(B)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。12城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的（B）。A最低價格B平均價格C出讓地價D標(biāo)定地價13運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（C）。A合法原則B最高最

19、佳使用原則C替代原則D公平原則14房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（C）狀況為參照系進(jìn)行的。A可比實例房地產(chǎn)B估價對象房地產(chǎn)C標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D類似房地產(chǎn)15某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點(diǎn)為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點(diǎn)為（A）。A2003年6月15日B2003年8月15日C簽訂估價委托臺同之日D估價人員與委托人商定的某日16在房地

20、產(chǎn)估價中建筑物一般做廣義理解，對建筑物的定義是，人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所，通常包括（B）A只是房屋B房屋和構(gòu)筑物兩大類C只是構(gòu)筑物D房屋、構(gòu)筑物及其他二、填空題（每題3分，共15分）1、某土地的單位地價為每平米800元，要求建筑的容積率為4，則某地的熟地樓面價是每平米200元。2、建筑面積=土地面積容積率。3、建筑物從折舊原因上可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。4、地租資本化法的基本計算公式是P=ar。5、某土

21、地出租第一年的純收益是15萬，以后每年按2萬元的幅度遞增，土地的還原利率是10%，則該土地按收益還原法的評估價格是350萬元。6、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。7、房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場價格。8、獨(dú)立、客觀、公正原則不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則。9、房地產(chǎn)升值，表示的是一定量的房地產(chǎn)商品所代表的社會實際購買力長期遞增的客觀趨勢。10、間接比較法，是指以一個設(shè)想的標(biāo)準(zhǔn)房