房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題。1房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。A適應(yīng)性B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性C位置的固定性D相互之間的影響性答案：C解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性2某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元考慮月投資收益率為0.8%則()個(gè)月可收回投資.A50.5B60C65D75答案：C解析：

2、80=1.5830.8%[11(10.8%)n]解得n=653某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下其收益率為18.27%當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為()A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：B解析：由(1Ra)=(1Rr)(1Rd)求得Rr=12.64%4下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)5一般來(lái)說(shuō)

3、，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8則本期預(yù)測(cè)銷售量為()萬(wàn)臺(tái).A102B120C108D88答案:C解析:Q=0.81100.2100=1087下列說(shuō)法不正確的是()A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款

4、本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于12。C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上D一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35％一45％。15開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。A10日B15日C1個(gè)月D2個(gè)月答案：C解析：開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修

5、改意見(jiàn)。16個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)（）年。A10B20C30D50答案：C解析：個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年。17關(guān)于貸款擔(dān)保說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。答案：B解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。18（）的建筑規(guī)模一般

6、都在3萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。A市級(jí)購(gòu)物中心B區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C居住區(qū)商場(chǎng)D鄰里服務(wù)性商店答案：A解析：市級(jí)購(gòu)物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。19a確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（）ＡabcdＢbacdＣcabdＤacbd答案：Ｄ解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。20申領(lǐng)施工許可證時(shí)