自考房地產(chǎn)投資習(xí)題

1、19上午一、填空：1不同區(qū)域的房地產(chǎn)可以產(chǎn)生不同的經(jīng)濟(jì)效益，主要是因?yàn)?房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性)。2房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(不可移動(dòng)性)。3房地產(chǎn)市場不能通過將某一地區(qū)充裕的產(chǎn)品補(bǔ)給供應(yīng)不足的另一地區(qū)，實(shí)現(xiàn)某種程度的市場均衡，是因?yàn)?房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性)。4我國的土地市場可以分為一級市場和二級市場，依據(jù)的是(房地產(chǎn)進(jìn)入市場的時(shí)間順序)。5為了適應(yīng)我國城市化發(fā)展對土地需求加大而按照法律對農(nóng)村集體所有土地實(shí)行征用，并支

2、付補(bǔ)償費(fèi)用的一種特殊的地產(chǎn)市場，指的是(土地征購市場)。6國家為了實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在符合城市規(guī)劃的前提下，采用招標(biāo)、拍賣和協(xié)議方式來出讓土地使用權(quán)的一種土地經(jīng)營市場，指的是(土地批租市場)。7在我國的土地租賃市場上，國家將土地出租并收取地租，其市場主體是(國家事業(yè)單位)。8我國市場上能夠使用的土地和能夠流動(dòng)的土地使用權(quán)取決于(一級市場的交易量)。9我國土地使用權(quán)真正商品化是在下列哪一市場中實(shí)現(xiàn)的？(土地二級市場)10下列關(guān)于房地產(chǎn)供

3、給的敘述，不正確的是(原有房地產(chǎn)的再出租量與對它的需求成正比)。11下列關(guān)于房地產(chǎn)供給的敘述，不正確的是(房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性與房地產(chǎn)的被替代性、容納性、價(jià)格在總支出中的比例成反比)。12根據(jù)我國規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(20%)。13抵押貸款額度由貸款人視借款人的資信程度、經(jīng)營收益、申請借款額和借款時(shí)間長短而定，一般不超過抵押房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)的(70%)。14根據(jù)我國規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定施工

4、進(jìn)度和竣工交付日期后方可預(yù)售，期房預(yù)售額不低于總投資的(25%)。15某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行期限為10年的房地產(chǎn)債券，面值為10000元，利率為10%，籌資成本為3%，所得稅率為30%，債券按面值銷售，一次性還本付息，該債券資金成本為(7.2%)。16某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行面值為500元的優(yōu)先股票，籌資成本為5%，股息率為12%，所得稅率為30%，按面值銷售，則該優(yōu)先股資金成本為(12.63%)。17某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行面值為500的普通股票，籌資成本

5、為2%，每年固定股息假定為50元，所得稅率為30%，則該普通股資金成本為(10.2%)。18某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的普通股每股市價(jià)為200元，籌資成本率為4%，第一年年末發(fā)放的股息為30元，以后每年增長5%，則其資金成本為(20.63%).19某房地產(chǎn)企業(yè)股票市場價(jià)格為200元，下一年的股息為20元，以后每年增長5%，所得稅率為30%，則當(dāng)年留存收益的資金成本為(15%)。元)。45根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，新設(shè)立房地產(chǎn)

6、開發(fā)企業(yè)取得的《暫定資質(zhì)證書》有效期為(1年)。46根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的《暫定資質(zhì)證書》延長期不得超過(2年)。47下列情況中，能夠通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè))。48下列情況中，不能夠通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(倉儲(chǔ)性物業(yè)建設(shè))。49根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年為動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置為的標(biāo)準(zhǔn)為土地出讓金的

7、(20以下)。50下列稅費(fèi)中，在房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)征收的是(建筑業(yè)營業(yè)稅)。51下列稅費(fèi)中，不會(huì)在房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)征收的是(房產(chǎn)稅)。52下列稅費(fèi)中，在房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)征收的是(房產(chǎn)稅)。53下列稅費(fèi)中，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的是(房地產(chǎn)營業(yè)稅)。54下列稅費(fèi)中，不會(huì)在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的是(遺產(chǎn)稅)。55下列稅費(fèi)中，不會(huì)在房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)征收的是(耕地占用稅)。56下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn))。57下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

8、中，屬于非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn))。58下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn))。59下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(政治風(fēng)險(xiǎn))。60下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(利率風(fēng)險(xiǎn))。61下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(市場供求風(fēng)險(xiǎn))。62下列風(fēng)險(xiǎn)中，會(huì)降低房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率的是(通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn))。63下列措施中，不能夠減少房地產(chǎn)投資通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的是(固定利率分期付款方式出售)。64下列風(fēng)險(xiǎn)中

9、，會(huì)降低房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率的是(利率風(fēng)險(xiǎn))。65在所探討問題比較簡單，目標(biāo)比較明確的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析適用的定性分析方法是(專家會(huì)議法)。66在一些原因比較復(fù)雜影響比較重大的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別問題上，比較適用的定性分析方法是(專家調(diào)查法)。67為提醒房地產(chǎn)投資決策者注意某種措施或政策可能引起的風(fēng)險(xiǎn)或危險(xiǎn)的后果時(shí)，可以采用(幕景風(fēng)險(xiǎn)法)。68向房地產(chǎn)投資決策者建議需要進(jìn)行監(jiān)測的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)，可以采用(幕景風(fēng)險(xiǎn)法)。