房地產(chǎn)習(xí)題1

1、習(xí)題（房地產(chǎn)評估）習(xí)題（房地產(chǎn)評估）1、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地資本化率為7％.建筑物資本化率為8％，評估時土地剩余出讓年限為25年，期限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物將由國家無償收回。取得租金收入的年總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元，運(yùn)用收益法估測建筑物價值最有可能是()元。2、有一待估宗地，現(xiàn)收集到4個可比較參照交易案例，具

2、體情況如下表。宗地成交價格（元／平方米）交易時間交易情況容積率剩余使用年限區(qū)域因素個別因素待估地20000101.2450018001998012%1.3501%028501999011%1.45001%376019980101.14002%478019980101.0451%1%表中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代

3、表對宗地地價的修正幅度。容積率與地價的關(guān)系為：容積率在l1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時增加3％。該城市地價指數(shù)見下表：年份199519961997199819992000指數(shù)100105108110111115試根據(jù)以上條件評估待估宗地2000年1月20日的價格（折現(xiàn)率10%）。習(xí)題習(xí)題(流動資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估)1、甲在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量為、甲在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量為600600件，該產(chǎn)品材料定額單耗為件，該產(chǎn)品材料定

4、額單耗為2.52.5公斤公斤件，工時件，工時定額為定額為4小時小時件，材料開工時一次投入，在產(chǎn)品完工程度為件，材料開工時一次投入，在產(chǎn)品完工程度為50%50%，材料現(xiàn)行市，材料現(xiàn)行市價1010元公斤，正常小時工資率公斤，正常小時工資率4元小時，正常小時制造費(fèi)用率小時，正常小時制造費(fèi)用率1.51.5元小時，小時，根據(jù)變現(xiàn)風(fēng)險確定的調(diào)整系數(shù)為根據(jù)變現(xiàn)風(fēng)險確定的調(diào)整系數(shù)為10%10%，試評估甲在產(chǎn)品的價值。，試評估甲在產(chǎn)品的價值。2、某企業(yè)生

5、產(chǎn)某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)成品產(chǎn)成品賬面價值賬面價值850000850000元評估基準(zhǔn)日該產(chǎn)品庫存量為評估基準(zhǔn)日該產(chǎn)品庫存量為280000280000瓶賬面單價賬面單價3元瓶銷售價銷售價4元瓶(含增值稅含增值稅))該產(chǎn)品銷售費(fèi)用率為該產(chǎn)品銷售費(fèi)用率為2%2%，銷售稅金占銷售收入比率為銷售稅金占銷售收入比率為1.2%1.2%銷售利潤率為銷售利潤率為15%15%，該企業(yè)所得稅稅率為，該企業(yè)所得稅稅率為25%25%，屬于暢銷產(chǎn)品。試評估，屬于暢銷產(chǎn)品。

6、試評估A產(chǎn)品產(chǎn)品.3、B企業(yè)向企業(yè)向A企業(yè)出售一批半成品，價款為企業(yè)出售一批半成品，價款為900900萬元，采用商業(yè)承兌匯票萬元，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算，結(jié)算期結(jié)算，結(jié)算期6個月，年利率為個月，年利率為6％。該企業(yè)于％。該企業(yè)于4月1010日開出匯票，并經(jīng)日開出匯票，并經(jīng)A企業(yè)承兌?，F(xiàn)對業(yè)承兌。現(xiàn)對B企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估基準(zhǔn)日為企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估基準(zhǔn)日為6月1010日，月貼現(xiàn)率為日，月貼現(xiàn)率為0.60.6％。計算應(yīng)收票據(jù)評估值。％。