第四章投資性房地產(chǎn)習(xí)題

1、2014年中年中級會計(jì)資計(jì)資格考格考試輔導(dǎo)試輔導(dǎo)中級會計(jì)實(shí)務(wù)計(jì)實(shí)務(wù)（第四章）（第四章）第1頁第四章投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物2、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)

2、生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A、100B、100.2C、100.3D、100.53、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開始對一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成

3、，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。A、500B、487.5C、475D、1004、下列關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是（）。A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B、在每期計(jì)提折舊或者攤銷時，計(jì)提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費(fèi)用”科目C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量5、大華公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)

4、計(jì)量，2010年3月10日將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為3700萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬元。A、90B、120C、0D、1006、甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年4月25日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經(jīng)計(jì)提的減

5、值準(zhǔn)備為20萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為150萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。A、200B、150C、180D、2407、甲股份公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，企業(yè)于2011年5月15日將行政管理部門使用的辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的辦公樓的賬面余額為800萬元，累計(jì)折舊額為420萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額為50萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年限15年，采用平均年限法計(jì)提折舊，無殘值，則甲公司在2011對該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊

6、額是（）萬元。2014年中年中級會計(jì)資計(jì)資格考格考試輔導(dǎo)試輔導(dǎo)中級會計(jì)實(shí)務(wù)計(jì)實(shí)務(wù)（第四章）（第四章）第3頁D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理方法中，不正確的有（）。A、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入資本公積B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的

7、租金收入，均應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入C、將采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益D、投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出7、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A、投資性房地產(chǎn)租金收入B、投資性房地產(chǎn)公允價值變動額C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項(xiàng)D、處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理中，正確的是（）。A、投資性

8、房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計(jì)估計(jì)變更處理B、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計(jì)入留存收益C、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計(jì)入公允價值變動損益D、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計(jì)政策變更處理9、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始

9、將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期三、判斷題三、判斷題1、已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。（）對錯2、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出（