《房地產(chǎn)法》考試復(fù)習(xí)題

1、第1頁共8頁電大《房地產(chǎn)法》考試復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1以下屬于房屋所有權(quán)人對(duì)自有房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（）A互換B贈(zèng)與C拆除D買賣2在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，作出決定責(zé)令限期拆遷的機(jī)關(guān)是（）A縣級(jí)以上人民政府B房地產(chǎn)管理部門C拆遷批準(zhǔn)部門D仲裁委員會(huì)3聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理的主體是（）。A居民委員會(huì)B房屋管理部門C業(yè)主委員會(huì)D業(yè)主大會(huì)4《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有

2、權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）抵押。A要分別B必須同時(shí)C可以先后D禁止5代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的機(jī)構(gòu)是（）A國務(wù)院B國土資源部C全國人民代表大會(huì)D國家主席6甲將其房屋抵押給乙，借得20萬元，后甲想把房屋轉(zhuǎn)讓給丙，甲合法的做法是（）A甲應(yīng)通知乙但無需告訴丙抵押的事項(xiàng)B甲無需通知乙但應(yīng)告訴丙抵押的事項(xiàng)C甲應(yīng)通知乙并告訴丙抵押的事項(xiàng)D甲應(yīng)取得乙同意并告訴丙抵押的事實(shí)7甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉(zhuǎn)

3、讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，則該房屋（）A在同等條件下，由甲優(yōu)先購買B在同等條件下，由丙優(yōu)先購買C在同等條件下由乙決定賣給誰D根據(jù)甲丙的實(shí)際情況，視雙方實(shí)際需要程度決定由誰購買8萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬某拒收房租，僵持達(dá)半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會(huì)，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認(rèn)為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊某的義務(wù)。此案應(yīng)如何

4、處理（）A萬某、邱某的房屋買賣合同無效B萬某、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消C萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應(yīng)退租D萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位9根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田的國家機(jī)關(guān)是（）A縣級(jí)人民政府B省轄市人民政府C省級(jí)人民政府D國務(wù)院10.根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時(shí)使用土地的期限，下列表述最準(zhǔn)確的是（）第3頁共8頁25在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由（）A首批業(yè)主選聘B開發(fā)商選聘C物業(yè)管理主

5、管部門指定D當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘26以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)認(rèn)定（）A大多數(shù)情況下有效B部分有效C無效D有效27房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A簽訂B登記C履行D約定28房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（）法律行為。A民事B行政C不平等的民事D民事兼行政29.甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限70年，經(jīng)過3年土地開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長為（）。A70B67C50D403

6、0土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（）。A土地使用權(quán)證書B建設(shè)用地通知書C建設(shè)規(guī)劃許可證書D建設(shè)用地批準(zhǔn)書二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題1根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件包括()。A行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利B依法收回土地所有權(quán)C共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D權(quán)屬有爭(zhēng)議的E地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形2法律規(guī)定商品房預(yù)售的條件有()。A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用

7、權(quán)B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序包括()。A簽約B繳納稅費(fèi)C核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶D公告E成交價(jià)格申報(bào)4.解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有（）A.協(xié)商B.行政處理C.仲裁D.行政訴訟E.民事訴訟5.房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律特征有（）