春學(xué)期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)及答案

1、一、單選題（共30道試題，共60分。）V1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)A.成交價(jià)格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價(jià)格核定C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格滿分：2分2.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)A.罰款B.行政拘留C.責(zé)令限期拆遷D.強(qiáng)制拆遷滿分：2分3.對于以出讓方式取

2、得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件，下列說法正確的是（C）A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的35%以上C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書滿分：2分4.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當(dāng)

3、于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)B.無償收回地土使用權(quán)C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.處以20%的罰款滿分：2分5.國有土地的范圍不包括(B)。A.國家依法征用的土地B.國家長期借用的農(nóng)村集體土地C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地滿分：2分6.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)C.取得開發(fā)區(qū)域

4、的集體土地所有權(quán)D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)滿分：2分7.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租滿分：2分14.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同滿分：2分15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(C)A.2個(gè)B.3個(gè)C.4個(gè)D.5個(gè)滿分：2分16.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)

5、A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例滿分：2分17.房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？（B）A.原所有人仍可保留土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人C.土地使用權(quán)由國家收回D.土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可有原所有人保留滿分：2分18.場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地

6、理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定滿分：2分19.狹義的房地產(chǎn)稅包括（A）A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.個(gè)人所得稅C.營業(yè)稅D.城市建設(shè)維護(hù)稅滿分：2分20.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(D)A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議C.被拆