《房地產(chǎn)法》作業(yè)完整答案

1、《房地產(chǎn)法》作業(yè)一《房地產(chǎn)法》作業(yè)一一、填空題：（每空一分）一、填空題：（每空一分）1、狹義的房地產(chǎn)是指土地與建筑物在空間上的統(tǒng)一體。2、土地應(yīng)包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空間。3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和構(gòu)筑物。4、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系包括開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系、房地產(chǎn)管理關(guān)系。6、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)1995年1月1日制定的中華人民

2、共和國(guó)城市房地產(chǎn)法。7、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體包括國(guó)家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司、公民及其他法人或社會(huì)組織。二、不定項(xiàng)選擇題：（每題二、不定項(xiàng)選擇題：（每題2分）分）1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系（ABCD）A、開(kāi)發(fā)關(guān)系B、交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ABCD）的產(chǎn)業(yè)：A、開(kāi)發(fā)B、經(jīng)營(yíng)C、管理D、服務(wù)3、我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源主要包括（ABC）A、憲法B、國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件

3、D、地方各級(jí)政府4、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)法可分為（ABCD）A、開(kāi)發(fā)法律關(guān)系B、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D、房地產(chǎn)法律關(guān)系5、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（AB）A、性質(zhì)的多重性B、主體的廣泛性C、客體的復(fù)雜性D、嚴(yán)格性6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ABCD）2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征答：它是一種上層建筑范疇的思想意志關(guān)系，是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)現(xiàn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。除此之外，它還具有自身的一些特征：（一）房民法律關(guān)系性質(zhì)和

4、多重性（二）房民法律關(guān)系主體的廣泛性（三）房民法律關(guān)系客體的特殊性（四）房民法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅具有嚴(yán)格的程序性3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容答：是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔(dān)和義務(wù)（或職責(zé)）。（1）房地產(chǎn)管理職權(quán)、職責(zé)、房地產(chǎn)管理主體依照法律規(guī)定或國(guó)家授權(quán)所享有的對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)進(jìn)行管理的職責(zé)權(quán)限。（2）房地產(chǎn)民事權(quán)利、房地產(chǎn)法律關(guān)系的平等主體之間的依法享有的權(quán)利。（3）房地產(chǎn)法律義務(wù)。法律關(guān)系主體依據(jù)法律規(guī)定

5、和合同的約定在房地產(chǎn)活動(dòng)中必須為一定行為或不為一定行為，以滿足權(quán)利主體的要求。4、簡(jiǎn)述國(guó)家建設(shè)征收土地的法律特征答：（一）征收主體的唯一性；（二）征收土地標(biāo)的特殊性；（三）征收土地行為的強(qiáng)制性；（四）征收土地條件的補(bǔ)償性。五、論述題：（每題五、論述題：（每題11分）分）1、談?wù)勅绾瓮晟莆覈?guó)土地征收法律制度答：完善我國(guó)土地征收法律制度（一）采用“列舉式”立法模式，明確公共利益的范圍。1998年8月29日第九屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議修訂的

6、《土地管理法》仍及有明確何為“公共目的”哪些違法項(xiàng)目屬于公共目的。今后修訂的《土地管理法》時(shí)對(duì)上述定義應(yīng)采取“列舉式”予以明確。否則《土地管理法》的規(guī)定超過(guò)了“公共目的”的范圍，也違反《憲法》的。（二）擴(kuò)大征地補(bǔ)償?shù)姆秶?，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)現(xiàn)行的征收土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)，幾十年來(lái)幾乎無(wú)變化，而我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件已發(fā)生了很大變化：（1）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)建立，并建立制定了相應(yīng)的法律法規(guī)，《物權(quán)法》等。（2）農(nóng)民生活水平已經(jīng)提高。（3）農(nóng)