電大房地產(chǎn)法網(wǎng)考答案..

1、判斷題1.1988年《憲法》修正案明確“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。從此土地使用權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利正式得到了憲法的確認(rèn)。正確錯(cuò)誤2.1994年7月頒布的《房地產(chǎn)管理法》雖然進(jìn)一步完善了國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓制度，但是在法律上卻沒有提升土地使用權(quán)的物權(quán)效力。正確錯(cuò)誤3.2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》在《物權(quán)法》實(shí)施后仍然沒有任何法條發(fā)生改變。正確錯(cuò)誤4.B5.不動(dòng)產(chǎn)登記制度產(chǎn)生的動(dòng)因主要是維護(hù)國家利益。正確錯(cuò)誤6

2、.C7.從法律特征進(jìn)行比較，土地使用權(quán)和地上權(quán)極為相似，也可以說沒有什么區(qū)別。正確錯(cuò)誤8.從狹義方面理解，房地產(chǎn)交易市場是指以房地產(chǎn)作為交易對象進(jìn)行交易所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和或房地產(chǎn)流通全過程的總和。正確錯(cuò)誤9.從一定意義上講，地役權(quán)制度也是某些相鄰關(guān)系的基本準(zhǔn)則，相鄰權(quán)是一個(gè)與地役權(quán)有聯(lián)系的概念。正確錯(cuò)誤10.D11.地上權(quán)是指以構(gòu)筑建筑物或種植竹木為目的而使用他人土地的權(quán)利。這種權(quán)利僅僅是指土地使用的權(quán)利。正確錯(cuò)誤12.典權(quán)是以支付

3、典價(jià)為條件占有他人的不動(dòng)產(chǎn)并進(jìn)行使用收益的權(quán)利。正確錯(cuò)誤13.E14.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于可撤銷的合同。正確錯(cuò)誤15.F16.法的淵源是法的源泉、來源，是指那些具有法律效力作用和意義的法的外在表現(xiàn)形式。正確錯(cuò)誤17.法律關(guān)系是在對各國法律制度的現(xiàn)狀和歷史淵源進(jìn)行比較研究的過程中形成的概念。正確錯(cuò)誤18.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作為現(xiàn)代房地產(chǎn)法律制度的重要組成部分，實(shí)際上是一種物權(quán)的登記制度。正確錯(cuò)誤19.房地

4、產(chǎn)的共有相當(dāng)于房地產(chǎn)的公有。正確錯(cuò)誤20.房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移對其合法的房地產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。正確錯(cuò)誤21.房地產(chǎn)法律關(guān)系所調(diào)整的區(qū)域包括民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法諸多部門，具有鮮明的綜合性特征。正確錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)居間合同又稱委任合同，是當(dāng)事人雙方約定一方委托他人處理事務(wù)，他人同意為其處理事務(wù)的協(xié)議。正確錯(cuò)誤46.W47.我國的土地使用權(quán)是以“土地利用為中心”的一種權(quán)利，這種權(quán)利既要兼顧到土地使用者的利益，也要涉

5、及國家和集體土地所有者的利益保護(hù)。正確錯(cuò)誤48.我國土地管理法律制度基本上屬于統(tǒng)管制，強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控的職能，以中央和省級(jí)兩級(jí)管理為主。正確錯(cuò)誤49.我國政府對土地實(shí)行分級(jí)管理，實(shí)際上是土地所有權(quán)的“分級(jí)所有”，地方各級(jí)人民政府也是國有土地的所有權(quán)主體。正確錯(cuò)誤50.物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對物的支配關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。一般認(rèn)為，“物權(quán)是直接支配特定物、享受其利益并排除他人干涉的權(quán)利”。正確錯(cuò)誤51.物權(quán)制度不是簡單地、靜止地規(guī)范財(cái)產(chǎn)的歸屬

6、，其內(nèi)涵也具有保障財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)、利用的法律關(guān)系。正確錯(cuò)誤52.X53.相鄰權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是對不動(dòng)產(chǎn)享有合法權(quán)益的自然人和法人，這種合法權(quán)益的主體僅僅局限于所有權(quán)人。正確錯(cuò)誤54.Y55.嚴(yán)格說產(chǎn)權(quán)不是一個(gè)真正的法律概念，它是更側(cè)重于經(jīng)濟(jì)層面的表述，它是所有制的核心和主要內(nèi)容，它的外延小于所有權(quán)。正確錯(cuò)誤56.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，一般情況下，也有使用期限的限制。正確錯(cuò)誤57.因重大誤解訂立的房地產(chǎn)買賣合同屬于無效合同。正確錯(cuò)誤58.Z5

7、9.在法律上，房地產(chǎn)是一種能為公民、法人、國家支配的，并具有十分重要意義的“物”。正確錯(cuò)誤60.在房地產(chǎn)買賣的實(shí)務(wù)中，由政府部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)擬定的合同文本，則稱之為示范合同，這與《合同法》中由一方當(dāng)事人擬訂的格式合同是有區(qū)別的。正確錯(cuò)誤61.在集體土地上形成的農(nóng)村居民住宅用地則構(gòu)成了宅基地使用權(quán)。法律禁止宅基地的轉(zhuǎn)讓行為。正確錯(cuò)誤62.征收集體土地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。正確錯(cuò)誤63.準(zhǔn)共有權(quán)的客體并不是物和所