房地產(chǎn)估價(jià)前三章習(xí)題

1、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1、（）不屬于他物權(quán)。A、抵押權(quán)B、所有權(quán)C、地役權(quán)D、使用權(quán)2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的價(jià)格。A、開發(fā)成本B、權(quán)益C、物質(zhì)實(shí)體D、B和C3、臨時(shí)搭建的舞臺(tái)（）。A、屬于土地的組成部分B、屬于建筑物的組成部分C、屬于定著物的組成部分D、不屬于房地產(chǎn)的組成部分4、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（D）方面的制約。A、建筑技術(shù)B、土地權(quán)利

2、設(shè)置C、相鄰關(guān)系D、土地使用管制5、生地價(jià)是指（）。A、城市中待拆遷土地之地價(jià)B、未開發(fā)農(nóng)地、荒地之地價(jià)C、可供直接用于建設(shè)的土地之地價(jià)D、沒有建筑物的土地之地價(jià)6、毛地的概念是（）。A、已做三通一平的土地B、已征用補(bǔ)償?shù)醋鋈ㄒ黄降耐恋谻、城市空地D、未拆遷的城市土地7、尚不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，被稱為（）。A、農(nóng)地B、毛地C、生地D、熟地8、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的

3、價(jià)值相比有（）。A、甲大于乙B、甲等于乙C、甲小于乙D、不可比9、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)構(gòu)顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。A、該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用B、該估價(jià)結(jié)果肯定有誤C、甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值D、不可能出現(xiàn)這種情況10、有一幢8層的住宅樓，每層建筑面積相同，該建筑物建筑容積率為6，試問該建筑的建筑覆蓋率為（）。A、0.50

4、B、1.00C、0.64D、0.7511、某項(xiàng)目土地總面積5萬平方米，建筑總面積8萬平方米，其地上建筑物的基底總面積2萬平方米，則建筑密度為（）。A、1.6B、2.5C、40%D、25%12、房地產(chǎn)的（），是經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的外部性。A、相互影響性B、保值增值性C、數(shù)量有限性D、壽命長(zhǎng)久性13、土地價(jià)格主要受（）的影響。A、供給量變化B、需求量變化C、供求雙方等同D、需求不變14、樓面地價(jià)=土地單價(jià)（）。A、建筑層數(shù)B、建筑覆蓋率C、綠地率

5、D、建筑容積率15、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指（）。A、使用價(jià)值B、交換價(jià)值C、投資價(jià)值D、帳面價(jià)值16、甲土地的樓面地價(jià)2000元平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元平方米，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有（）。A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、難以判斷17、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%，樓面地價(jià)100元平方米，則其土地單價(jià)為（）元平方米。A、500B、

6、200C、250D、10018、甲土地的單價(jià)2100元㎡，建筑容積率為7，乙土地的單價(jià)1500元㎡，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價(jià)相比有（）。C、建筑物基底占地面積容積率D、容積率層數(shù)5、房地產(chǎn)估價(jià)是（）的結(jié)合。A、藝術(shù)B、經(jīng)驗(yàn)C、方法D、科學(xué)6、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)是（）。A、土地B、房地C、權(quán)益D、建筑物7、建筑容積率與建筑覆蓋率之間存在下列關(guān)系（）。A、建筑容積率=總建筑面積建筑覆蓋率建筑基底面積B、建筑容積率=建筑覆蓋率建筑層

7、數(shù)C、建筑覆蓋率=建筑容積率建筑層數(shù)D、建筑覆蓋率=建筑基底面積建筑容積率總建筑面積8、估價(jià)上真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格是指：（）A、交易雙方均接受的價(jià)格B、對(duì)交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格C、正常交易情況下形成的價(jià)格D、政府規(guī)定或希望的價(jià)格9、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是（）。A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理B、評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理C、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理D

8、、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理10、房地產(chǎn)價(jià)格的形成基礎(chǔ)有（）。A、房地產(chǎn)的需要B、房地產(chǎn)的有用性C、房地產(chǎn)的有效需求D、房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性11、從一段較長(zhǎng)時(shí)間來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率要高于（）。A、一般物價(jià)上漲率B、餐飲利潤(rùn)率C、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率D、特殊物業(yè)投資收益率12、從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（）。A、個(gè)別人的價(jià)值判斷B、估價(jià)人員的主觀定價(jià)C、由市場(chǎng)力量決定D、市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的結(jié)果13、在商品交易中，常見的最低價(jià)格有（）

9、。A、商品房銷售中的起價(jià)B、拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)C、招標(biāo)活動(dòng)中的中標(biāo)價(jià)D、采用收益法確定的參考價(jià)14、下列各種價(jià)格種肯定是事實(shí)的有（）。A、不能作為可比實(shí)例的交易價(jià)格B、可比實(shí)例的交易價(jià)格C、理論價(jià)格D、評(píng)估價(jià)格15、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的（）。A、交換價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、使用價(jià)值D、理論價(jià)值16、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件是（）。A、房地產(chǎn)的有用性B、房地產(chǎn)的稀缺性C、房地產(chǎn)的有效需求D、人們對(duì)房地產(chǎn)的需要17、增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定

10、的容積率，其補(bǔ)地價(jià)總額等于（）。A、（增加后的容積率—原容積率）樓面地價(jià)B、（增加后的容積率—原容積率）土地總面積樓面地價(jià)C、（增加后的容積率—原容積率）原容積率原容積率下的土地總價(jià)D、增加的建筑面積樓面地價(jià)18、甲土地單價(jià)9000元平方米，建筑容積率為6.0；乙土地單價(jià)9000元平方米，建筑容積率為4.5。若兩者的建筑面積相同，則：（）。A、甲土地總價(jià)等于乙土地總價(jià)B、甲土地總價(jià)小于乙土地總價(jià)C、甲土地的價(jià)格水平等于乙土地的價(jià)格水平D