基于消費(fèi)者滿意度（CS）評(píng)價(jià)法的臺(tái)州市商品住宅估價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商品住宅正步入一個(gè)空前發(fā)展的新時(shí)期。如何合理地對(duì)商品住宅，尤其是城市商品住宅進(jìn)行估價(jià)已成為一個(gè)重要而迫切的工作。 論文首先通過住宅發(fā)展歷史進(jìn)程的追溯與前景展望，對(duì)我國(guó)城市住宅的過去、現(xiàn)在和未來的發(fā)展趨勢(shì)有了一定的把握。針對(duì)當(dāng)前我國(guó)城市商品住宅價(jià)格與估價(jià)方法中存在的問題，指出論文研究的意義。論文在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的理論與估價(jià)方法的綜述、分析、歸納的基礎(chǔ)上，對(duì)影響城市商品住宅價(jià)格的

2、微觀、中觀和宏觀因素進(jìn)行了深入的研究，奠定了論文研究的理論基礎(chǔ)。接著，從價(jià)值規(guī)律的基本要求出發(fā)，運(yùn)用成本法對(duì)城市商品住宅進(jìn)行了生產(chǎn)成本分析。鑒于現(xiàn)實(shí)條件下，決定城市商品住宅交換價(jià)格的往往不是成本而是效用的狀況，在傳統(tǒng)比較法基礎(chǔ)上，建立數(shù)學(xué)模型，基于層次分析法、德爾菲法、回歸分析法等理論和方法，確定了經(jīng)篩選的各影響因素的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系及各指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)數(shù)，計(jì)算出消費(fèi)者滿意度評(píng)價(jià)值(即CS值)。通過典型商品住宅小區(qū)的交換價(jià)格與CS值統(tǒng)計(jì)分