房地產(chǎn)市場貨幣政策效應(yīng)研究——基于國際數(shù)據(jù)的比較分析.pdf

1、近年來,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如火如荼,特別是以美歐為代表的一大批發(fā)達(dá)國家,房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。然而同時(shí)也要看到,房地產(chǎn)業(yè)的過快過熱發(fā)展也給經(jīng)濟(jì)帶來了諸多負(fù)面影響,2008年美國次貸危機(jī)的發(fā)生就是最典型的例子,美國在世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域起著領(lǐng)頭羊的作用,其高度開放的市場經(jīng)濟(jì)狀況,為房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),但同時(shí),完全的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境,也增加了政府宏觀調(diào)控的難度。因此,什么樣的體制和政策才能最大限度的發(fā)揮房地產(chǎn)市場貨幣政策

2、調(diào)控的有效性,成為亟待解決的問題。
　　本文旨在通過對國際數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,比較分析國際間房地產(chǎn)市場貨幣政策效應(yīng)的差別,并分析經(jīng)濟(jì)、體制等方面的主要影響因素,最終對提高房地產(chǎn)市場貨幣政策效應(yīng)提供政策建議。文章主要內(nèi)容和主要觀點(diǎn)如下:
　　首先,在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,總結(jié)房地產(chǎn)市場貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制,包括利率渠道、信貸政策渠道和資產(chǎn)組合效應(yīng)。接著,引用美、中、日、歐四大經(jīng)濟(jì)體2000-2010年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究,以貨幣供應(yīng)量

3、M2、一年期存款利率R代表貨幣政策,房屋銷售價(jià)格指數(shù)P代表房地產(chǎn)市場,通過實(shí)證分析,得出國際間房地產(chǎn)市場貨幣政策效應(yīng)的差異。在此基礎(chǔ)上,分析影響因素,包括國民的富裕程度、城市化水平、住房金融市場的完善程度、央行的獨(dú)立性、政府行為及區(qū)域差異五個(gè)方面。進(jìn)而對提高我國房地產(chǎn)市場貨幣政策效應(yīng)提出幾點(diǎn)建議:保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長;加快房地產(chǎn)金融市場多元化改革;強(qiáng)化對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管;提高央行的調(diào)控力度;糾正政府的行為偏差;區(qū)別區(qū)域特征,制定有差