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1、2003年-2008年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了過(guò)熱的跡象,中央政府為了平抑房?jī)r(jià),有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),先后出臺(tái)了一些列的貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果如何?各種貨幣政策工具調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果誰(shuí)更佳?本文在研究貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論基礎(chǔ)上,系統(tǒng)的分析了國(guó)內(nèi)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果,探討并試圖解決其中存在的問(wèn)題,提高貨幣政策的有效性,最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
本研究對(duì)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的
2、理論做了詳細(xì)的分析。介紹了貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義、目標(biāo)、工具選擇及其運(yùn)行機(jī)制。然后從過(guò)熱期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況出發(fā),對(duì)其產(chǎn)生的原因做了系統(tǒng)的分析,并對(duì)其帶來(lái)的危害做了進(jìn)一步介紹。接下來(lái)對(duì)國(guó)內(nèi)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果做了系統(tǒng)的實(shí)證分析。貨幣政策直接調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)從房地產(chǎn)的需求與供給兩個(gè)方面遏制了個(gè)人投資購(gòu)房與房地產(chǎn)企業(yè)的信貸,對(duì)商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善,但由于房地產(chǎn)企業(yè)的壯大,對(duì)于銀行的信貸需求逐步減少,使得貨幣政策大打折扣;貨幣
3、政策通過(guò)利率、存款準(zhǔn)備金間接調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)普通消費(fèi)者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一定的影響,抑制了消費(fèi)者的購(gòu)房需求,增加了企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,促使房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌,弱肉強(qiáng)食,適者生存,但由于投資需求的利率彈性不敏感,調(diào)控效果有一定程度的打折。最后,指出國(guó)內(nèi)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三方面問(wèn)題,并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況,從中央銀行和中央政府的角度出發(fā),探索了具有針對(duì)性的五大政策建議,以期提高貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效性,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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