我國房地產(chǎn)市場貨幣政策調(diào)控的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場的發(fā)展和成熟是一個國家經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必經(jīng)階段，同時也是一國經(jīng)濟發(fā)展的標志。1998年我國頒布了住房改革的綱領性文件《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》，決定自當年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化和社會化的住房新體制。這個綱領性文件頒布9年來以來，以住宅為主的中國城市房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟

2、的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展的動力和新的增長點。保持我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 在看到房地產(chǎn)市場取得較大成績的同時，我們還應當看到，由于市場的不成熟和政策實施不到位，房地產(chǎn)市場發(fā)展并不是一帆風順的，還存在許多問題，甚至引起經(jīng)濟泡沫，應給予極大關注。對于年輕的中國房地產(chǎn)業(yè)來說，整個行業(yè)運行遠遠沒有實現(xiàn)“帕雷托最優(yōu)”(Pareto Ef

3、ficiency)。有些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策漏洞和各種違規(guī)手段獲取暴利，使得越來越多的企業(yè)進入以爭奪高利潤為誘惑的競爭，使整個房地產(chǎn)市場存在：旺盛的市場需求、非理性的預期利潤率、主體進入的多元化、市場發(fā)育不完善、市場體系不健全等情況。有效的政府宏觀調(diào)控手段，對于房地產(chǎn)市場的完善起著至關重要的作用。 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控手段包括經(jīng)濟、法律、行政、土地等手段，經(jīng)濟手段又包括財稅和金融手段。金融手段的核心就是貨幣政策，貨幣政策作為房地產(chǎn)市

4、場的外生變量，從供給和需求兩個角度影響房地產(chǎn)市場。本文分析了自1998年至2006年我國針對房地產(chǎn)市場的貨幣政策，并對貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)市場的途徑及效果進行了實證研究，以微觀的山東省淄博市的房地產(chǎn)市場對實證結果進行了驗證，得出了我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的結論及需要反思的問題，進而提出了貨幣政策支持和調(diào)控房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。 本文研究的內(nèi)容共分四大部分。第一部分是理論分析，對貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的途徑及理論加以

5、闡述；第二部分是貨幣政策支持和調(diào)控房地產(chǎn)市場的國際比較，以美國、日本、新加坡等房地產(chǎn)市場發(fā)展比較有代表性的國家所采取的貨幣政策進行研究，能夠得到可以借鑒的啟示；第三部分是實證研究，利用1998年至2006年我國房地產(chǎn)市場有關數(shù)據(jù)進行了實證研究，并以微觀的一個案例：貨幣政策調(diào)控下的淄博市房地產(chǎn)市場對實證研究結論進行了驗證；第四部分是得出實證研究結論，并分析了貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題，進而提出了貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策