我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效應(yīng)的區(qū)域差異性研究——基于上海、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較分析.pdf

1、分類號(hào)UDC密級(jí)編號(hào)午南大學(xué)CENTRALSOUTHUNIVERSITY碩士學(xué)位論文論文題目我國(guó)貨垂敦篡烈房地產(chǎn)鯰格影響盎瞳煦匿域差是性研究二=基王上海、一長(zhǎng)沙房地莊吏場(chǎng)鮑比較分斯學(xué)科、專業(yè)壘融黌研究生姓名苴姨導(dǎo)師姓名及專業(yè)技術(shù)職務(wù)一厘造明一烈熬攮2011年11月摘要摘要1998年我國(guó)實(shí)行住房體制改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)一路飆升。政府先后實(shí)施了多項(xiàng)政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但是調(diào)控效果一直不太理想。房地產(chǎn)屬于資金密

2、集型產(chǎn)業(yè)，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的有效性受到了學(xué)術(shù)界的極大關(guān)注。房地產(chǎn)是典型的區(qū)域性市場(chǎng)，而且，我國(guó)目前處于轉(zhuǎn)軌時(shí)期，區(qū)域經(jīng)濟(jì)及金融發(fā)展極度不平衡。這些因素使得統(tǒng)一的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)出現(xiàn)了區(qū)域差異。這種區(qū)域間的差異會(huì)通過(guò)局部對(duì)總體的牽制作用，削弱貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的總效力，不利于區(qū)域問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，研究我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效應(yīng)的區(qū)域差異性有助于政策制定者根據(jù)貨幣政策向區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)的特點(diǎn)，采取體

3、現(xiàn)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)的政策工具組合來(lái)有效的調(diào)控房?jī)r(jià)。首先，本文對(duì)貨幣政策及其傳導(dǎo)機(jī)制的相關(guān)內(nèi)容、貨幣政策區(qū)域效應(yīng)及貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響路徑的相關(guān)理論進(jìn)行梳理和總結(jié)。其次，選取我國(guó)東部地區(qū)市場(chǎng)化程度高的城市上海，及承擔(dān)著“中部崛起“重任的城市長(zhǎng)沙作為研究對(duì)象，結(jié)合上海、長(zhǎng)沙的實(shí)際情況，從理論分析的角度闡釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，說(shuō)明研究貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效應(yīng)的區(qū)域差異性是有必要的，接著深入探析了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效應(yīng)的區(qū)域差異

4、性成因。從理論上論證了我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)存在區(qū)域差異。然后，在理論分析的基礎(chǔ)上，就貨幣政策對(duì)上海、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明：第一，我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)存在明顯的區(qū)域差異，對(duì)上海房地產(chǎn)價(jià)格的影響效果比長(zhǎng)沙顯著。第二，總的來(lái)看，貨幣政策能夠影響房?jī)r(jià)，可以采取貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，但是調(diào)控效果存在時(shí)滯。最后，根據(jù)理論和實(shí)證分析的結(jié)論，提出建立全國(guó)統(tǒng)一和區(qū)域差異相結(jié)合的貨幣政策調(diào)控體系、