房地產(chǎn)運(yùn)行模式與政府調(diào)控職能研究.pdf

1、本論文從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論，深入討論房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市經(jīng)營(yíng)的關(guān)系，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)運(yùn)行模式和政府宏觀調(diào)控措施進(jìn)行分析，并對(duì)二者之間的關(guān)系和未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)提出建議。主要做了以下內(nèi)容的研究：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行模式劃分為市場(chǎng)運(yùn)行系統(tǒng)、政府調(diào)控系統(tǒng)、支持服務(wù)系統(tǒng)，并分別加以研究。 其中重點(diǎn)分析了如下幾個(gè)方面：地產(chǎn)市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的運(yùn)行模式、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行模式、

2、房地產(chǎn)法律保障體系運(yùn)行模式、政府宏觀調(diào)控的模式。 因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，所以在地產(chǎn)市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的運(yùn)行模式分析中，借鑒香港地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)的模式進(jìn)行分析。對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行模式的分析過(guò)程中，對(duì)西方發(fā)達(dá)國(guó)家例如美國(guó)等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)金融運(yùn)行模式進(jìn)行了對(duì)比分析，找出我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中存在的不足。 政府宏觀調(diào)控是本文的重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容，除了對(duì)政府宏觀調(diào)控體系中的政府調(diào)控手段以及不同手段的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析以外，還將

3、國(guó)外不同國(guó)家政府的宏觀調(diào)控體系的經(jīng)驗(yàn)做了借鑒。改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)經(jīng)歷了三次大的政府宏觀調(diào)控，因此在第3章中，對(duì)我國(guó)三次宏觀調(diào)控的過(guò)程以及其中采取的措施和取得的成果進(jìn)行了案例分析，并將三次宏觀調(diào)控過(guò)程中的一些問(wèn)題做了對(duì)比分析，在第4章中，就政府宏觀調(diào)控對(duì)房地行業(yè)的影響提出了個(gè)人見(jiàn)解，提出宏觀調(diào)控應(yīng)從完善國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)法律保障和運(yùn)營(yíng)體系著手，用完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律保障和運(yùn)營(yíng)體系代替政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以行政命令為主的宏觀調(diào)控手段，減少政策的波動(dòng)性