地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管職能研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是拉動我國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè),近年來房地產(chǎn)市場更是對我國的國民經(jīng)濟快速增長有突出的貢獻。近年來,由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,帶動了煤炭、鋼鐵、水泥、金融、運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,是我國經(jīng)濟保持持續(xù)增長的重要動力。為了維護社會和諧穩(wěn)定、促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展,我國政府積極制定方針政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控和監(jiān)管。從2003年調(diào)控至2010年初,國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場發(fā)展先后發(fā)布了國六條、國八條、國十三條和國十一條等相關(guān)政策。這期間

2、又經(jīng)歷了歷史罕見的世界經(jīng)濟危機,給我國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了前所未有的沖擊。我國政府雖然積極應(yīng)對,但是部分區(qū)域房價仍然持續(xù)走高,房地產(chǎn)投資過熱、商品房價格上漲過快,房地產(chǎn)的投資性與投機性需求日益增長,在一線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫.不僅威脅著金融安全問題,也大大影響了廣大人民住房需求的實現(xiàn)以及國家經(jīng)濟的健康運行。
　　 當(dāng)前,我國的房地產(chǎn)市場正處于中央政府強有力的調(diào)控之中。這種干預(yù)和調(diào)控能否達到預(yù)期的效果,取決于政府能否處理

3、好兩個重要關(guān)系:政府與市場、中央與地方。中央政府的宏觀調(diào)控的成效與地方政府的執(zhí)行力息息相關(guān),地方政府能否在房地產(chǎn)市場中有所作為,直接關(guān)系到中央各項調(diào)控政策的具體貫徹與落實。因此,本文對我國地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管現(xiàn)狀進行深入探討,從而找出政府監(jiān)管與市場調(diào)節(jié)的最有效結(jié)合,并提出對我國地方政府房地產(chǎn)監(jiān)管職能的完善對策和相應(yīng)的制度創(chuàng)新。
　　 本文共分四部分,主要內(nèi)容如下:
　　 引言,從理論和現(xiàn)實兩個角度分析了選題的背景和意義