湖南房地產(chǎn)市場政府調控研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個影響國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè),需要滿足不同收入階層的需要,具有廣泛性和基礎性的特點,它的發(fā)展不僅有利于我國經(jīng)濟的增長,還能使社會穩(wěn)定得到更好的維護。自“次貸危機”至今,我國的房地產(chǎn)市場走到一個十字路口,在社會普遍感到房價過高且中央和各級地方政府不斷出臺調控措施的情況下,房價仍居高不下,在房地產(chǎn)業(yè)依然還有失衡現(xiàn)象。由于受到計劃經(jīng)濟的影響,至今我國的房地產(chǎn)市場仍處在發(fā)展的初期階段,依然存在諸多問題,這與我國市場發(fā)展不完善有關。對此,就需

2、要政府提供有效的政策來引導房地產(chǎn)市場走向正確的發(fā)展道路。因此,本文希望通過分析湖南省房地產(chǎn)市場政府調控中存在的問題,并且加以改進,希望對房地產(chǎn)市場的政府調控能夠達到預期的目的,使房地產(chǎn)業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　 本文以房地產(chǎn)市場政府調控的相關理論為基點,探討了為何要進行房地產(chǎn)市場政府調控的幾個要素,并進一步提出政府對房地產(chǎn)調控的政策工具,對湖南房地產(chǎn)的運行情況進行分析,指出目前政府調控面臨的難以抉擇的問題,最后為加強房地產(chǎn)市場

3、政府調控給予一定的建議。本文從以下四點進行了研究,主要有:
　　 第一部分為導論,這部分是本文研究問題的切入點,主要包括選題的緣起及其意義、文獻綜述、研究方法、內容以及創(chuàng)新之處,綜述了國內外相關學者的經(jīng)驗,并指出本文研究的特色之處。
　　 第二部分主要對房地產(chǎn)市場政府調控的相關理論進行了探討,為全文研究打下基礎。這部分從經(jīng)濟理論出發(fā),以房地產(chǎn)市場政府調控為研究對象,首先闡述了房地產(chǎn)市場的特征以及構成,接著探討了為何要進行

4、房地產(chǎn)市場政府調控的幾個要素,并對政府調控的政策工具作了一定的探討,最后提出了國外在房地產(chǎn)市場政府調控方面的相關研究和經(jīng)驗。
　　 第三部分主要對湖南省房地產(chǎn)市場運行基本情況進行分析和闡述,重點介紹房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢以及在運行中遇到的相關問題。
　　 第四部分在借鑒國際公共住房政策與實踐經(jīng)驗的基礎上,對中國房地產(chǎn)行業(yè)政府調控的措施進行給出個人對促進湖南省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的建議,為政府如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)市場調控作

5、用提供一定的建議。
　　 本研究有兩個創(chuàng)新之處:一是視角、切點的創(chuàng)新,本文深入剖析中央、地方政府、企業(yè)與消費者目標效用或利潤、收益基礎上,構建中央、地方政府、政府與企業(yè)以及企業(yè)與消費者之間的博弈模型,以新的視角探求政府對房地產(chǎn)市場的調控是有效的、是必不可少的。本文也運用大量數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行分析,并總結其特征。采取實證研究,通過對湖南省的房地產(chǎn)情況進行抽樣,了解到全省房地產(chǎn)發(fā)展的一些實際情況,了解到目前實際運行中存在的問

6、題,同時結合發(fā)達國家、地區(qū)以及其他省市的實踐經(jīng)驗以及理論基礎提出建議,提供參考。開展該論文的研究,不僅為政府對房地產(chǎn)市場宏觀調控提供理論建議,還具有實際應用價值。二是在觀點上的創(chuàng)新。首次運用規(guī)制經(jīng)濟學理論與方法,較全面、系統(tǒng)地研究湖南房地產(chǎn)市場價格的政府經(jīng)濟規(guī)制問題。以經(jīng)濟學和產(chǎn)業(yè)組織理論與方法為基礎,綜合房地產(chǎn)市場形成與博弈的新特點,深入剖析湖南房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、結構、信息不對稱和土地供給等問題,并通過優(yōu)化結構,加快建設保障性住房、加