流動性風(fēng)險視角下我國房地產(chǎn)市場政府調(diào)控策略研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場自20世紀(jì)80年代開始迅速發(fā)展，90年代住房制度改革，2002年以來則迅速從消費(fèi)品向投資品轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)價格呈逐年上升趨勢。特別是在2007年10月之前，房價與股市一路上揚(yáng)，吸引了眾多投資者的同時也催生了房地產(chǎn)市場的巨大泡沫，商品房價格與老百姓的實(shí)際購買力之間的差距愈來愈大，加劇了市場的不穩(wěn)定因素。以2007年10月為分水嶺，房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)飆升到了極不合理的價位，同時在美國次貸危機(jī)引發(fā)的國際金融風(fēng)暴的波及下，我國房地產(chǎn)市

2、場開始一路下滑，各大城市的房價持續(xù)走低，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度居多，消費(fèi)嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由流動性過剩轉(zhuǎn)為流動性短缺，國家宏觀調(diào)控也由緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻呢泿耪?，支持居民消費(fèi)信貸。 房地產(chǎn)業(yè)的根本屬性是民生性，并與眾多行業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，其健康有序發(fā)展，不僅可以更好地改善人們的生活質(zhì)量，還能拉動國民經(jīng)濟(jì)和社會的健康持續(xù)發(fā)展。正確認(rèn)識和處理市場與政府的關(guān)系，進(jìn)一步完善政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展

3、，對于我國避免金融危機(jī)擴(kuò)大化、加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文從流動性風(fēng)險防范角度探討我國房地產(chǎn)市場走勢，以2007-2008年流動性過剩和流動性緊缺的不同階段剖析了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r以及政府采取的相應(yīng)調(diào)控措施，并分別在市場流動性過剩和流動性短缺的不同背景下給出了政府調(diào)控的政策建議。 全文由緒論和三個部分組成，按照“闡述現(xiàn)象--比較分析--提出問題--政策建議”的邏輯順序?qū)α鲃有燥L(fēng)險中的房地產(chǎn)市場走

4、勢進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的政府調(diào)控措施。 在緒論中，主要闡明選題的緣起和現(xiàn)實(shí)意義；對相關(guān)文獻(xiàn)予以述評；說明本文的研究思路和研究方法，闡明文章的創(chuàng)新之處。 第一部分是對流動性風(fēng)險和房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)理論的闡述。 第二部分剖析了近年來在流動性風(fēng)險視角下我國房地產(chǎn)市場的走勢及存在的問題，首先從我國房地產(chǎn)市場宏觀走勢入手，分析了在流動性過剩和流動性短缺的不同階段房地產(chǎn)市場的銷售和價格情況；其次列舉了我國重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場

5、區(qū)域走勢；最后分別從房地產(chǎn)商、政府部門、消費(fèi)者和境外房地產(chǎn)泡沫的啟示等多方視角看我國房地產(chǎn)市場存在的問題。 第三部分是對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施研究，以國家近年來出臺的調(diào)控措施為依據(jù)，分別從流動性風(fēng)險的不同側(cè)面提出相應(yīng)的政府調(diào)控政策建議，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展。 本文的創(chuàng)新探索之處在于：第一，在目前我國由流動性過剩轉(zhuǎn)為流動性短缺的經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)市場也相應(yīng)出現(xiàn)了由2007年的持續(xù)走高到2008年不斷下跌的轉(zhuǎn)折性局