預期視角下我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住房市場的影響研究.pdf

1、自1998年住房市場化以來，房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時，住房價格隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也在持續(xù)上漲。因此，為了引導住房市場的健康發(fā)展，政府相繼出臺一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。但政府出臺的調(diào)控政策大多使住房價格或其漲幅得到暫時的抑制，并未從根本上解決住房價格過快上漲問題。究其原因，是因為市場參與者會根據(jù)自身對未來市場走勢的估計和判斷進行行為決策，而這些行為決策又決定著住房市場的供需結(jié)構(gòu)，加劇了房價的波動，進而影響房地產(chǎn)

2、調(diào)控政策的效果。因此，在研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住房市場的影響時，必須要考慮市場參與者預期。
　　本文基于上述背景，從預期視角出發(fā)，在對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住房供給和住房需求的作用機制以及供給需求不同路徑下預期對住房價格的作用機制理論分析的基礎上，選取2000—2015年我國除西藏以外的30個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的相關(guān)數(shù)據(jù)，實證分析政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對住房供給、住房需求以及住房價格的影響。本文的研究思路和主要結(jié)論如下：

3、>　　1.在存量—流量模型的基礎上將預期（開發(fā)商和消費者）和房地產(chǎn)調(diào)控政策納入住房市場調(diào)控模型，從住房供給、住房需求以及住房價格三個角度量化研究我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施對住房市場的作用效果，識別出針對住房供給和住房需求的有效調(diào)控政策，為政府出臺更準確、更具針對性的調(diào)控政策提供依據(jù)。
　　2.分別以國房景氣指數(shù)和消費者預期指數(shù)量化開發(fā)商預期和消費者預期，結(jié)果表明無論是住房供給、需求還是價格，公眾預期的加入均對其產(chǎn)生了重要影響。且對比

4、分析結(jié)果顯示，無論是開發(fā)商預期還是消費者預期均對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果產(chǎn)生了弱化影響。
　　3.對于住房供給來說，信貸政策的影響力要高于土地政策和利率政策，土地政策的影響力又高于利率政策；對于住房需求來說，在不考慮信貸政策的影響下，利率政策的影響力要高于土地政策。
　　4.在預期的作用下，當政府收緊土地供給，房地產(chǎn)企業(yè)會由于開發(fā)成本的增加而減少市場供給，消費者會在供給減少以及房價上漲的預期下加大購買力度，最終導致住房價格的