我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的法律分析.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場在近半個(gè)世紀(jì)以來,出現(xiàn)了兩次高速發(fā)展的階段,第一次高速發(fā)展的時(shí)期是上世紀(jì)的90年代初期,當(dāng)時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了迅速發(fā)展、急劇升溫的態(tài)勢。針對(duì)此種房地產(chǎn)在少部分地區(qū)發(fā)展過熱,而其他部分地區(qū)發(fā)展趨慢的情形,我國政府開始針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控。第二次高速發(fā)展時(shí)期就是近幾年來,持續(xù)至今仍然未曾消退,在此階段,我國政府有計(jì)劃地、全方位的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。主要通過行政、經(jīng)濟(jì)及法律手段,采取的房地產(chǎn)政策主要有土地政策

2、、金融政策和稅收政策。本文分析了房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策、金融政策和稅收政策及其存在的問題,提出應(yīng)當(dāng)在合法的基礎(chǔ)上科學(xué)運(yùn)用土地、財(cái)稅、金融三大調(diào)控政策。
　　文章的第一部分主要陳述房地產(chǎn)政策的種類,指出了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策主要包括房地產(chǎn)稅收政策、土地政策、金融政策,此外還包括保障性住房政策等。
　　文章第二部分主要探討了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的法理基礎(chǔ),指出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有其法哲學(xué)、法經(jīng)濟(jì)學(xué)和憲法基礎(chǔ)。
　　文章的第

3、三部分指出了當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的不足,筆者從用幾大法律原則來審視我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,指出了其中與法律原則和精神相違背的地方,這為第四部分奠定了基礎(chǔ)。
　　文章的第四部分內(nèi)容主要建立在第三部分分析的基礎(chǔ)上,提出完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的法律思考,以化解當(dāng)前高房價(jià)為出發(fā)點(diǎn)。市場經(jīng)濟(jì)不僅是一種自由經(jīng)濟(jì),但同時(shí)也是一種法治經(jīng)濟(jì),因此,若要達(dá)到預(yù)定的調(diào)控效果,制定和完善相關(guān)法律法規(guī)是一條最好的出路。所以,要想我國對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)