國家宏觀調控對房地產(chǎn)市場的影響.pdf

1、目錄ms?iAbstract?Ill第一章弓i言?1第一節(jié)研究背景與選題意義?1一、研究背?景?1二、選題意?義?2第二節(jié)文獻綜述?2一、國家政策對房地產(chǎn)市場的影?響?2二、房地產(chǎn)市場對實體經(jīng)濟的影?響?5第三節(jié)本文的研究方法和模型?6一、本文的研究方?法?6二、本文的模?型?7第四節(jié)本文的創(chuàng)新和不足之處?7第二章中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?9第一節(jié)中國房地產(chǎn)市場特點?9第二節(jié)中國房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗事實?9第三節(jié)近兩年出臺的有關房地產(chǎn)市場調控政策

2、?11第三章傳導機制理論研究?14第一節(jié)國家宏觀調控對房地產(chǎn)市場供給方面的傳導機制?14第二節(jié)國家宏觀調控對房地產(chǎn)市場需求方面的傳導機制?15第三節(jié)房價變化對實體經(jīng)濟的影響?16第四章理論模型建立及其實證分析?19第一節(jié)房地產(chǎn)市場均衡價格模型建立?19第二節(jié)實證檢驗方法說明?20一擴展的DF檢驗（ADF檢驗）?20二Johansen協(xié)整檢驗?21三誤差修正模型(ECM)?22四格蘭杰（Granger)因果關系檢驗?22第三節(jié)數(shù)據(jù)說明?2

3、3一變量確定和數(shù)據(jù)處理?23二數(shù)據(jù)之間的相關統(tǒng)計分析?30第四節(jié)檢驗結果及分析?31一國家宏觀調控中間目標與上海房地產(chǎn)價格的關系檢驗?311國家宏觀調控對房地產(chǎn)市場的影響摘要自從1998年我國住房制度市場化改革以來，中國中央政府及地方各級政府致力于逐漸完善并且實行房地產(chǎn)市場化。房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放的春風下，如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到有色金屬行業(yè)、水泥行業(yè)、家電耐用消費品行業(yè)、重型機械行業(yè)等相關行業(yè)，對這些行業(yè)的發(fā)展起到了

4、重要的推動作用，故而房地產(chǎn)市場發(fā)展成為中國經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。在一定程度上，房地產(chǎn)行業(yè)在推動城市建設的快速發(fā)展、改善居民生活水平、培育重要要素市場及拉動國民經(jīng)濟增長等各個方面發(fā)揮了重要的作用。然而在經(jīng)歷14年的高速發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了不少問題，突出表現(xiàn)之一就是房價相對于居民的實際可支配收入上漲過快，另外房屋的供給結構和需求結構不匹配，造成了一定的房地產(chǎn)市場房屋供給的相對過剩，總之一方面是房地產(chǎn)市場泡沫在逐漸擴大，另一方面房地產(chǎn)市場

5、供給相對過剩，房屋空置率居高不下。由于房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟中的特殊地位，房地產(chǎn)行業(yè)運行風險加劇，導致中國實體經(jīng)濟和金融業(yè)也面臨巨大的運行風險，這是因為房地產(chǎn)價格的變動一方面會影響實體與房地產(chǎn)相關行業(yè)的產(chǎn)出，固定資產(chǎn)投資和消費總額，導致國內(nèi)生產(chǎn)總值以及失業(yè)率也跟著劇烈波動；另一方面房地產(chǎn)價格的變動會通過信貸渠道影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負債表，這是因為中國銀行業(yè)的收入主要來源于存貸利率差，即中國銀行業(yè)最大的業(yè)務就是貸款業(yè)務，而貸款主要發(fā)放對象70

6、%左右是房地產(chǎn)市場。因而房地產(chǎn)價格的變動和房地產(chǎn)行業(yè)資金的多少，都會影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負債表和利潤大小，一旦房地產(chǎn)的大起大落，會對中國銀行業(yè)造成極大的沖擊，使得銀行業(yè)系統(tǒng)風險上升，加上國際經(jīng)濟周期變化和國內(nèi)外政策轉向，很有可能就會導致金融危機的爆發(fā)。目前國際經(jīng)濟總體來說是處于衰退筑底階段，因而國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢還會在一定程度上不穩(wěn)定和復雜多變。中國經(jīng)濟自身也出現(xiàn)了很多問題，只依賴房地產(chǎn)市場等固定資產(chǎn)的投資對經(jīng)濟的拉動發(fā)展模式已不再具備可持

7、續(xù)性。在此背景下，近期中央和各地方政府對中國經(jīng)濟結構進行了調整以及針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的一系列宏觀調控政策組合，有效的抑制房價的過快上漲。本文旨在通過分析最近出臺的房地產(chǎn)市場的宏觀調控政策，分析這些政策對房地產(chǎn)價格影響的傳導機制，然后通過上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來實證分析國家宏觀調控對房地產(chǎn)市場的傳導機制以及房地產(chǎn)市場對實體經(jīng)濟的拉動效應。最后本人通過理論分析和實證檢驗結果給出調控房地產(chǎn)市場的一些政策建議。總之，中國經(jīng)濟現(xiàn)在已到了必需進行轉型