香港上海房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控比較研究.pdf

1、本文首先分析了上海和香港房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程與原因，然后分析了上海和香港政府的調(diào)控方法，通過分析發(fā)現(xiàn)上海和香港房地產(chǎn)市場的發(fā)展和政府調(diào)控的方法有較大的差異。 香港地少人多，政府對土地的供應(yīng)采取限制性的政策，這個政策使得香港的高房價有了堅實的基礎(chǔ)，隨著香港經(jīng)濟的快速發(fā)展及房地產(chǎn)相關(guān)政策的支持，香港房價一路高漲，在香港房地產(chǎn)市場高潮期，為了控制房價的上漲，政府出臺了較強的調(diào)控措施，接著，香港金融危機爆發(fā)，香港房價呈直線下跌。香港房地

2、產(chǎn)市場在各種因素的作用下，出現(xiàn)了大起大落的現(xiàn)象，實事證明這既不利于香港房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也嚴重影響了香港整體經(jīng)濟的發(fā)展。 上海地域廣闊，土地供應(yīng)主要由政府根據(jù)市場的需求進行調(diào)節(jié)，但是在上海經(jīng)濟快速增長、城市化程度不斷提高、房地產(chǎn)市場炒作等因素共同作用下，上海房價也達到了比較高的位置，所以政府開始了房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。在當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的過程中，上海應(yīng)該借鑒香港房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)驗，吸取香港房地產(chǎn)市場發(fā)展的教訓(xùn)，確保上海