我國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的研究.pdf

1、近十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，成為了政府以固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。與此同時(shí)，高企的房?jī)r(jià)也帶來(lái)了嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。調(diào)控政策層層加碼，房?jī)r(jià)一直未能進(jìn)入下降通道，民眾對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策失去了信心，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下降，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。隨著宏觀環(huán)境的變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，土地供應(yīng)的不斷擴(kuò)大，人口紅利漸漸消失，供求關(guān)系不斷改善，房?jī)r(jià)下跌的拐點(diǎn)或許會(huì)悄然來(lái)臨。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的“非理性繁榮”，也引發(fā)了我們

2、對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)相關(guān)行業(yè)、金融系統(tǒng)乃至宏觀部門(mén)的沖擊的擔(dān)憂。
　　本文深入剖析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本面與政策面的現(xiàn)狀，并借助影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部因素與內(nèi)部因素，捕捉到房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的蛛絲馬跡，本文發(fā)現(xiàn)未來(lái)房地產(chǎn)供給曲線將向右下方移動(dòng)，需求曲線將向左下方移動(dòng)，我國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的腳步已經(jīng)臨近。同時(shí)本文通過(guò)實(shí)證分析證明了房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地方政府的財(cái)政狀況、金融系統(tǒng)以及宏觀經(jīng)濟(jì)部門(mén)有較強(qiáng)的傳染效應(yīng)。在此基礎(chǔ)上，本文認(rèn)為必須建立房地產(chǎn)