我國(guó)房地產(chǎn)融資投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、本文主要討論的是我國(guó)房地產(chǎn)融資投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問題。 首先介紹了項(xiàng)目融資的主要方式，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析及展望，提出了完善房地產(chǎn)融資體系的主要對(duì)策，并對(duì)我國(guó)未來房地產(chǎn)業(yè)融資趨勢(shì)進(jìn)行了分析。 建立了房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)因素，采用了AHP與模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，建立了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用AHP確定各因素相對(duì)于目標(biāo)層的權(quán)重，然后用模

2、糊綜合評(píng)價(jià)的方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 在論述風(fēng)險(xiǎn)投資的本質(zhì)和投資風(fēng)險(xiǎn)基本分類的基礎(chǔ)上，對(duì)DCF模型(貼現(xiàn)現(xiàn)金流模型)進(jìn)行了介紹，并用DCF模型對(duì)本人參與實(shí)際投資的一個(gè)房地產(chǎn)公司進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，并對(duì)貼現(xiàn)率進(jìn)行了靈敏度分析。最后，對(duì)DCF模型在風(fēng)險(xiǎn)投資的應(yīng)用擴(kuò)展領(lǐng)域進(jìn)行了優(yōu)缺點(diǎn)評(píng)價(jià)。 最后，論述了房地產(chǎn)投資的期權(quán)特性。由于房地產(chǎn)開發(fā)具有不可逆性和可延期性，所以房地產(chǎn)投資就具有了期權(quán)的特性。對(duì)于分期投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別甩