我國房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)信托投資基金最早于2002年進入中國，在這五年多的時間里發(fā)展迅速，其數(shù)量和規(guī)模逐漸增多。房地產(chǎn)信托投資基金的出現(xiàn)是金融業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的必然要求，豐富了我國的投資品種，開拓了中小投資者投資房地產(chǎn)的渠道，促進了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時也有利于信托投資公司核心競爭力的形成，為信托機構(gòu)發(fā)展業(yè)務(wù)提供了法律制度安排。 雖然帶來了種種益處，房地產(chǎn)信托投資基金以及整個產(chǎn)業(yè)基金在我國還是一個新生事物，相關(guān)的法律法規(guī)還不健全，我國信托公司推出的房

2、地產(chǎn)信托計劃與國外成熟的脅存在根本性的差異，其正處于發(fā)展完善之中，避免不了存在過多的風(fēng)險。通過對房地產(chǎn)信托投資基金進行風(fēng)險管理，不僅可以降低房地產(chǎn)投資中存在的不確定性，提高投資者收益；而且能夠提高信托公司的業(yè)務(wù)運作水平，促進其健康發(fā)展。因此增強房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險管理，提高房地產(chǎn)投資的風(fēng)險意識就顯得尤為重要。 本文對我國房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險管理進行了研究，第一部分，介紹了有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金和風(fēng)險管理的理論，分析了我國

3、房地產(chǎn)信托投資基金的現(xiàn)狀和運行模式，提出了風(fēng)險管理的必要性和我國房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險管理的流程；第二部分，對風(fēng)險進行識別，得出現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)信托投資基金主要存在法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、金融風(fēng)險和不可抗力風(fēng)險等系統(tǒng)性風(fēng)險和項目風(fēng)險、營運風(fēng)險、流動性風(fēng)險、信用風(fēng)險和管理風(fēng)險等非系統(tǒng)性風(fēng)險；第三部分，用模糊綜合評價模型對我國房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險進行了評估；第四部分，風(fēng)險控制，從風(fēng)險防范、風(fēng)險分擔(dān)和內(nèi)控機制三個角度展開分析，為我國