我國房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）研究.pdf

1、近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但由于房地產(chǎn)業(yè)過分依賴銀行貸款，也積累了較大的風險。為了調控房地產(chǎn)市場，國家自2003年起陸續(xù)出臺了《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》等一系列政策，使得許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈受到嚴峻的考驗，也使如何拓寬房地產(chǎn)融資渠道、實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的多元化成為業(yè)界共同關注的話題。在此情況下，許多學者和企業(yè)將目光投向房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。如何借助資本市場這個助推器，發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金(R

2、EITs)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本和金融資本的融合，既解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題，又解決我國證券市場面臨的產(chǎn)品結構不平衡問題，是我國當前房地產(chǎn)市場和證券市場共同面臨的重大課題。 本文通過對國外先進房地產(chǎn)融資模式——房地產(chǎn)投資信托基金的深入研究，結合我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的實際，分析我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀及存在的問題，闡明在我國現(xiàn)階段盡快發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金對解決房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸問題，化解房地產(chǎn)企業(yè)過分倚重銀行的風險，增加新的投資渠道和