我國(guó)房地產(chǎn)投資信托（REITs）發(fā)展策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托(REITs)作為一種金融組織，是房地產(chǎn)業(yè)和金融市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。一方面，REITs可以為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道，通過(guò)向投資者發(fā)行股票或受益憑證直接融資并投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，可以適當(dāng)減輕房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的依賴(lài)，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，房地產(chǎn)投資的資金門(mén)檻比較高，使得一般的中小投資者難以介入，但是REITs的出現(xiàn)讓中小投資者投資于房地產(chǎn)變成可能，只要購(gòu)買(mǎi)REITs發(fā)行的股票或受益憑證便可以分享到房地產(chǎn)的投資成

2、果。另外由于REITs具有低風(fēng)險(xiǎn)和收益穩(wěn)定的特性，因此也吸引了眾多的機(jī)構(gòu)投資者。 由于擁有眾多的優(yōu)點(diǎn)，REITs已經(jīng)引起國(guó)內(nèi)理論界和企業(yè)界的積極關(guān)注。筆者認(rèn)為在研究如何發(fā)展我國(guó)的RElTs時(shí)，首先要從分析各國(guó)REITs發(fā)展的特點(diǎn)入手，總結(jié)各國(guó)REITs發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，然后再結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，研究我國(guó)REITs的發(fā)展策略。 從這個(gè)思路出發(fā)，本文首先對(duì)REITs的的概念、特點(diǎn)和分類(lèi)進(jìn)行了詳細(xì)的闡述；接著用金融理論對(duì)REIT