中國房地產(chǎn)投資信托(REITS)及其風(fēng)險(xiǎn)管理.pdf

1、國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)是舉足輕重的行業(yè)，它不僅與老百姓的生活息息相關(guān)，也關(guān)聯(lián)著國民經(jīng)濟(jì)的大走向。房地產(chǎn)業(yè)是一種資金密集型行業(yè)，它的發(fā)展離不開金融業(yè)的大力扶持。然而，可惜的是，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直遭遇融資瓶頸。這主要有兩個(gè)原因：第一，目前，我國70％的房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源為銀行貸款，一旦銀行收緊銀根，房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)遭遇資金鏈危機(jī)；第二，房地產(chǎn)行業(yè)資金需求體量大，單一的個(gè)人資本很難滿足房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求。REITs作為一種新型的金融工具，

2、它能夠有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資困難，并向民間資本提供參與房地產(chǎn)投資平臺(tái)的有效工具，對推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)和資本市場的發(fā)展具有積極作用。
　　本文研究過程中采用了理論分析法、VAR風(fēng)險(xiǎn)測量法、歸納總結(jié)法等研究方法。首先，本文對REITs概念、分類、特征進(jìn)行討論；其次，本文在中國實(shí)際國情的基礎(chǔ)上深入研討了我國REITS發(fā)展中所面臨的掣肘，并對各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行細(xì)分；最后，針對REITS所面臨的不同風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，對REITs在中國