我國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法問(wèn)題研究.pdf

1、湘潭大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法問(wèn)題研究姓名：李笠弘申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：經(jīng)濟(jì)法指導(dǎo)教師：陳乃新200509012形成三個(gè)方面。第二章主要探討了我國(guó)對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法經(jīng)驗(yàn)的借鑒。本章第一節(jié)概述了外國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況。主要包括美國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況、英國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況、日本房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況和韓國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況。并著重對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資信托設(shè)立與經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定及立

2、法實(shí)踐進(jìn)行了闡述：在美國(guó)房地產(chǎn)投資信托設(shè)立和經(jīng)營(yíng)方面，美國(guó)的相關(guān)法律規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)投資信托有著極為細(xì)致的規(guī)定，其主要法律依據(jù)是1960年修訂的《1960年美國(guó)國(guó)內(nèi)稅收法案》第856條至859條之規(guī)定（亦被稱(chēng)為《房地產(chǎn)投資信托法案》）所提出的要求；美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的立法實(shí)踐主要是在免稅收方面進(jìn)行的法律實(shí)踐突破以及美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的立法體現(xiàn)出的“有條件的優(yōu)惠”的立法原則。本章第二節(jié)探討了美國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的特征及其對(duì)于我國(guó)的可借鑒意義

3、。美國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的特征主要有：股本金低、持股靈活；回報(bào)率高；投資組合多元化；具有較高的流通性；具有很強(qiáng)的保值性。美國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法對(duì)于我國(guó)的可借鑒意義主要是：從美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在設(shè)計(jì)我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托運(yùn)作體系時(shí)，應(yīng)在以下四個(gè)方面加以嚴(yán)格規(guī)范：資產(chǎn)構(gòu)成、業(yè)務(wù)范圍、投資方向和收益分配。第三章主要論述了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的模式選擇。本章第一節(jié)提出我國(guó)房地產(chǎn)投資信托立法的模式選擇首先在于制定基本法。我國(guó)目前規(guī)

4、范房地產(chǎn)投資信托的主要法律規(guī)范有《中華人民共和國(guó)信托法》、中國(guó)人民銀行頒布的《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》。但這些法律規(guī)范由于以下幾個(gè)方面的不健全而難以適應(yīng)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的需要：其一是信托的經(jīng)營(yíng)資格限制；其二是信托業(yè)融資的限制；其三是信托憑證的流通限制；其四是集合信托的合法性問(wèn)題。所以我國(guó)目前發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的首要前提就是盡快頒布《房地產(chǎn)投資信托法》。美國(guó)有關(guān)法律規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)投資信托基本模式的法律規(guī)