我國房地產(chǎn)信托投資基金法律制度研究.pdf

1、當前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)處于供給側結構性改革的深度調(diào)整中，政府工作報告中明確提出了要在未來幾年內(nèi)去化房地產(chǎn)庫存，提高房地產(chǎn)供給側的效率，逐步引導房地產(chǎn)行業(yè)進入良性循環(huán)的健康發(fā)展軌道。
　　房地產(chǎn)信托投資基金作為一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，可以通過商業(yè)運營的方式快速去化房地產(chǎn)庫存，有效盤活我國商業(yè)地產(chǎn)以及部分住宅物業(yè)。但是，我國目前房地產(chǎn)信托投資基金法律制度的供給處于無效率狀態(tài)，使得房地產(chǎn)信托投資基金未能實現(xiàn)對我國商業(yè)地產(chǎn)資源的最優(yōu)配置。在

2、房地產(chǎn)行業(yè)供給側結構性改革的大背景下，構建有效率的房地產(chǎn)信托投資基金法律制度，具有重要的理論和現(xiàn)實意義。在已有的學術研究中，我國學界對于房地產(chǎn)信托投資基金的論述主要體現(xiàn)在三個方面，一是將其定位為房地產(chǎn)融資工具（與政策導向一致，實踐證明是有失偏頗的）；二是對房地產(chǎn)信托投資基金法律制度進行介紹的內(nèi)容多，提出具有可操作性的、解決現(xiàn)實問題的分析和對策少；三是受限于國內(nèi)的經(jīng)濟周期變化和政策環(huán)境影響，對房地產(chǎn)信托投資基金的理論和實務研究落后。本文旨

3、在解決的核心問題是：房地產(chǎn)信托投資基金作為房地產(chǎn)行業(yè)去化庫存、進行供給側結構性改革的工具之一，構建怎樣的法律制度是有效率的。圍繞該問題，本文主要采用了文獻調(diào)查、均衡分析、歷史分析和比較分析的研究方法，探討我國房地產(chǎn)信托投資基金法律制度的供給路徑。
　　本文的核心觀點是：有意識的根據(jù)效率原則，基于國情，雜于利害，綜合考慮社會成本和社會收益，提出我國房地產(chǎn)信托投資基金法律制度的供給和完善路徑。本文的創(chuàng)新之處是：第一，研究視角的創(chuàng)新。本