論我國房地產(chǎn)按揭法律制度.pdf

1、對外經(jīng)貿(mào)大學法律碩士(JM)學位論文Y862S5S論文題目：論我國房地產(chǎn)按揭法律制度主題詞：按揭轉(zhuǎn)按揭假按揭預告登記研究生姓名：賀文舉導師姓名：蘇號朋教授寫作時間：2005年1月2006年4月內(nèi)容提要隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立和全mI建i51小埡1會的推進，我國傳統(tǒng)的住房分配制度退出了歷史舞臺，個人住房制度逐步走向商品化，按揭作為大多數(shù)人解決“住房夢”的方式在現(xiàn)實生活中扮演著極為重要的角色。房地產(chǎn)按揭是房產(chǎn)商、商業(yè)銀行和購房人等多方共贏

2、的設(shè)計。國家宏觀調(diào)控需要按揭，房產(chǎn)商需要按揭，購房人也需要按揭，銀行、保險公司和證券公司更需要按揭。尤其是在我國現(xiàn)階段銀行呆壞帳大量存在的情況下，各個商業(yè)銀行都把按揭貸款看作銀行的優(yōu)質(zhì)貸款大力推進：保險公司介入房屋按揭業(yè)務(wù)是一種趨勢；房屋按揭貸款證券化也勢在必行。房地產(chǎn)按揭制度緩解了房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況，擴大了房地產(chǎn)市場，并帶動相關(guān)行業(yè)，似乎是1993年房地產(chǎn)市場泡沫之后的31良方，大有房地產(chǎn)買賣言必稱按揭之勢。然而，全國性立法中從

3、未使用過“按揭”一詞，也沒有對按揭制度作出明確的統(tǒng)一界定，尤其是與抵押、質(zhì)押和讓與擔保界限不明。本文剖析了我國房地產(chǎn)按揭的法律性質(zhì)及其與相關(guān)制度的比較，筆者認為，我國的房地產(chǎn)按揭雖然與抵押、權(quán)利質(zhì)押、讓與擔保和所有權(quán)保留等均存在密切聯(lián)系，但是它既不同于英美國法系的按揭制度，也不同于大陸法系的讓與擔保，也不同于我國《擔保法》規(guī)定的抵押和質(zhì)押，而是一種新型的物權(quán)擔保方式。本文通過對按揭實務(wù)現(xiàn)存問題的探討，筆者建議，當前我國亟需改革和完善相關(guān)

4、的法律法規(guī)，建立房地產(chǎn)按揭的預告登記制度，改革房地產(chǎn)按揭保險制度，構(gòu)建房地產(chǎn)按揭證券化制度，健全中介服務(wù)體系等相關(guān)配套制度的立法構(gòu)想，以引導和促進我國房地產(chǎn)按揭法律制度的進一步健康發(fā)展。只有從立法層面上完善房地產(chǎn)按揭法律制度和相關(guān)配套制度，才能減少按揭?guī)淼姆杉m紛，降低社會成本，節(jié)約社會資源，推進法治建設(shè)，構(gòu)筑和諧社會。主題詞：按揭轉(zhuǎn)按揭假按揭預告登記AbstractWiththefoundationofmarketorientede