我國房地產證券化法律制度設計初步研究.pdf

1、房地產證券化起源于上個世紀七十年代的美國，它的出現改變了人們融資的概念，它的出現也把房地產業(yè)和金融業(yè)的信用鏈條改變了。傳統(tǒng)的金融信用是一條單行線，它從儲蓄者出發(fā)，接著是走向金融銀行機構，最后在借款人處中止。而有了房地產證券化這個新型的融資工具后，這條“單行線”變成了“立交橋”，現在的金融信用鏈條變成了儲蓄者，借款人，金融銀行機構，中介機構，投資者等一系列錯綜復雜的鏈條。
　　七十年代以后，在自由化的金融大浪的推動下和電子技術的飛速

2、發(fā)展，大大促進了房地產證券化的發(fā)展。到了八十年代，由于房地產證券化這種工具的優(yōu)點使得房地產證券化被廣泛的應用到各種資產抵押證券中。進入了二十世紀九十年代，這種新型的金融工具迅速的在亞洲國家流行起來。
　　隨著我國經濟迅速的發(fā)展，房價也是越來越高，大多數人選擇了貸款買房，使得銀行在發(fā)放住房抵押貸款的時候背負極其大的風險，如提前償還方面的風險，違約方面的風險等。又因為住房抵押貸款期限長，導致銀行資產周轉不暢，流動性靜滯。而房地產證券化