我國房地產(chǎn)證券化模式探索.pdf

1、當前我國房地產(chǎn)業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整，啟動房地產(chǎn)市場和擴大內(nèi)需都需要巨額資金。而我國多年以來形成的以銀行為主要融資渠道的房地產(chǎn)金融體系僵化、單一，不僅使現(xiàn)有金融系統(tǒng)積累了大量的金融風險，而且客觀上限制了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何利用房地產(chǎn)證券化解決這些長期問題，是關(guān)系到我國房地產(chǎn)業(yè)健康成長乃至整個國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的重要課題。 本文首先指出了發(fā)展房地產(chǎn)證券化所需具備的條件，并通過分析指出，長期積累的急待釋放的巨量房地產(chǎn)金融風險、急需拓寬的房地

2、產(chǎn)企業(yè)融資渠道、正在健全的我國房地產(chǎn)資本市場、龐大的非股票證券投資需求都在呼喚著房地產(chǎn)證券化，我國的房地產(chǎn)證券化勢在必行。 本文在分析借鑒國外房地產(chǎn)證券化先進經(jīng)驗、調(diào)查研究我國房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，指出了目前我國在房地產(chǎn)信托證券化、房地產(chǎn)債券、土地證券化及房地產(chǎn)共有持分產(chǎn)權(quán)證券化中存在的問題，提出了政策性改進建議。 本文對我國房地產(chǎn)金融市場中最重要、最核心的問題——住房抵押貸款證券化的提出了構(gòu)想和建議。目前我國房貸證