我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，相應(yīng)地，房地產(chǎn)及其相關(guān)融資活動(dòng)也受到越來(lái)越多的關(guān)注。融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。目前，我國(guó)大多數(shù)開發(fā)商資金來(lái)源以銀行貸款為主，其它融資方式所占比例較小，融資結(jié)構(gòu)比較單一，很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。2003年央行121號(hào)文件下發(fā)后，數(shù)次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率及存貸款基準(zhǔn)利率，銀監(jiān)會(huì)也于2005年9月發(fā)布212號(hào)文規(guī)范房地產(chǎn)信托。傳統(tǒng)的融資方式

2、已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金。近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中已經(jīng)開始逐步從過(guò)去的主要依靠銀行貸款轉(zhuǎn)向上市、海外融資、企業(yè)債券、股權(quán)融資、房地產(chǎn)信托等多種途徑上。 本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，研究和探討房地產(chǎn)融資問(wèn)題，旨在目前的金融政策下能為我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變銀行貸款這一傳統(tǒng)模式下的融資方式，尋找適合企業(yè)自身?xiàng)l件的融資方式，拓寬企業(yè)融資渠道，改善企業(yè)融資結(jié)構(gòu)。研究了我國(guó)房地產(chǎn)融資的背景，融資現(xiàn)狀；提出我國(guó)急需建設(shè)房