房地產(chǎn)按揭法律問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)按揭是世界各國廣為流行的一種以現(xiàn)房或未建、在建的商品房作為擔保物取得銀行貸款的融資購樓方式.住房按揭的出現(xiàn),加速了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,同時也拉動了金融等諸多相關行業(yè)的發(fā)展.然而在中國,歷史的原因造就了具有中國特色的福利分房制度、隨著市場經(jīng)濟在中國的產(chǎn)生和發(fā)展,傳統(tǒng)的住房分配制度已經(jīng)與現(xiàn)代市場經(jīng)濟社會的基本內(nèi)涵不相適宜.所以,住房分配制度正發(fā)生著重大的變化.福利分房被取消,住房分配制度逐步走向貨幣化.商品房的按揭逐漸為人們所熟悉并成

2、為房產(chǎn)市場中的熱點所在.住房按揭市場是潛力巨大的市場.住房按揭業(yè)務的開展,給購房人、銀行、房產(chǎn)商都帶來了諸多益處:對購房人而言,把明天掙的錢今天拿來用,極大提高了生活質(zhì)量;對銀行而言,拓寬了業(yè)務領域,擁有了長期、穩(wěn)定的顧客群;對房產(chǎn)商而言,則是拓寬了顧客的范圍,并盤活了資金.因此,住房按揭業(yè)務一出臺,就受到社會各界的極大歡迎.但中國房地產(chǎn)法律體系不健全,而且房地產(chǎn)按揭又是新鮮事物,難免會出現(xiàn)弊端.該文對按揭的淵源、中國住房按揭的基本問題

3、、住房按揭的若干實務問題以及住房按揭風險的防范這四大問題進行了較為深入的研究.并在此基礎上,就完善中國房地產(chǎn)按揭方面的立法,提出了相關的建議.全文共分五章.第一章重點闡述了按揭這一詞的由來,以及其產(chǎn)生的背景,并分別講述了英國法、美國法以及香港法律中的按揭制度.為引出中國的按揭制度埋下伏筆.第二章主要介紹了中國按揭制度中的基本概念、按揭權的本質(zhì)屬性以及按揭與相關概念的異同.第三章重點論述了中國按揭實踐中若干具體問題.結合各國立法及眾多學說