房地產法律問題研究論文

1、房地產法律問題研究論文房地產法律問題研究論文論文提要：隨著我國房地產業(yè)的迅速升溫，其中涉及房屋拆遷安置補償、商品房買賣、集資房、房改房交易、物業(yè)管理等糾紛案件越來越多地起訴到法院。筆者認為，在處理房屋拆遷安置補償糾紛時，應確保拆遷人與被拆遷人之間具有真正法律意義上的平等關系。在處理商品房買賣合同糾紛時，對證據(jù)承擔：法官可根據(jù)一方當事人的申請，簽發(fā)調查令，其委托律師可到有關部門調查取證；對“按揭”糾紛：一是合并審理原則，二是平等保護原則，

2、三是權利優(yōu)先原則；對欺詐認定和處理：除依《解釋》規(guī)定適用懲罰性賠償外，其他欺詐行為也應適用。在處理集資房等交易糾紛時，應對權利進行法律定位，盡快取消上市交易的各種限制，制定具體實施辦法和出臺司法解釋。在物業(yè)管理立法上，應重新確立物業(yè)管理的主體，注重立法模式的選擇以及業(yè)主委員會產生的程序和運作方式；在審理物業(yè)管理糾紛案件時，要根據(jù)不同的物業(yè)管理糾紛的表現(xiàn)形式，準確把握其訴訟管轄、訴訟主體、法律適用等法律問題。近幾年來，隨著我國產業(yè)結構的調

3、整，城市化的發(fā)展和盈利的沖動，我國房地產業(yè)迅速升溫，涉及房屋拆遷安置、商品房買賣、集資房和房改房的交易、物業(yè)管理等看，應采取以下幾點措施：1、細化主體，并作出明確的司法解釋。雖然《城市房屋拆遷條例》對拆遷安置雙方的主體進行了界定。即作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。但對于具備資質單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位或個人能否作為拆遷安置的主體？筆者認為，拆遷安置的一方當事人，對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人

4、的授權并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置協(xié)議時，其主體應為適格主體。被委托人、分支機構等以自已的名義訂立拆遷安置協(xié)議引起訴訟的，其授權人或上級法人應成為訴訟主體。所謂被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。但對于一些通過繼承、贈與、離婚、買賣等方式已享有被拆遷人房屋的實際所有人，能否作為被拆遷人？筆者認為，對于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，應界定為具有房屋產權證的所有人和使用人。2、嚴格審