論政府調(diào)控視角下房地產(chǎn)市場的問題與對策.pdf

1、自1998年以來，政府出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，以抑制過快增長的房地產(chǎn)價格，調(diào)整過熱的房地產(chǎn)市場，2013年再次出臺的新“國五條”政策，表明政府治理房地產(chǎn)市場的堅(jiān)定決心，當(dāng)前我國正處於城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，影響房地產(chǎn)市場價格的主要因素有基本消費(fèi)性需求、改善性需求、投資性需求和投機(jī)性需求，短期內(nèi)大型城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。當(dāng)前政府應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市

2、場泡沫化程度，加強(qiáng)監(jiān)督與預(yù)警防范機(jī)制，加大政策調(diào)控力度，確保政策落實(shí)到位，切實(shí)發(fā)揮政策調(diào)控作用，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。本文從我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展及其調(diào)控手段、國外房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)及其啟示、新“國五條”影響下房地產(chǎn)市場存在的問題和原因以及抑制房價促發(fā)展的措施探討等方面進(jìn)行了闡述，并分析了政府視角下房地產(chǎn)市場存在的問題，同時也提出了應(yīng)對措施及設(shè)想。
　　 全文共分為五個部分，第一部分導(dǎo)論，介紹了研究目的和意義;概述了房

3、地產(chǎn)市場的發(fā)展及國內(nèi)外房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策的研究;第二部分有關(guān)概念和理論基礎(chǔ)，概括了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展及其調(diào)控手段;第三部分新“國五條”影響下房地產(chǎn)市場存在的問題及原因，從我國房地產(chǎn)市場目前的現(xiàn)狀、在市場運(yùn)行中出現(xiàn)的主要問題進(jìn)行了分析，然后從新“國五條”的影響作了預(yù)期分析;第四部分國外房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的有益經(jīng)驗(yàn)及其啟示;第五部分進(jìn)一步抑房價促發(fā)展的措施探討，根據(jù)我國房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象，從稅收的視角進(jìn)行了分析，論述了我國實(shí)施稅收調(diào)控政