治理視角下房地產(chǎn)市場理性發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)，近些年來，得到了持續(xù)高速的發(fā)展，取得了巨大的成就，中國人的居住條件在經(jīng)濟發(fā)展和房改推廣的過程中得到了明顯的改善。
　　 然而在我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的同時，房地產(chǎn)價格卻違背供求實際非理性持續(xù)上漲。部分研究者將這種現(xiàn)象歸納為中國房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟學悖論”。再加上國際金融危機的沖擊，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨嚴重威脅。
　　 要解除威脅、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展，當前首要的就是判定其發(fā)展

2、態(tài)勢如何，這對于促進國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展、建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會、構(gòu)建社會主義和諧社會，具有十分重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　 本文著重從政府治理的角度來研究我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢。政府治理涉及到市場、政府、社會三個實體，強調(diào)了政府與社會的互動，強調(diào)國家權(quán)力向社會回歸，即“還政于民”；強調(diào)治理主體的多元化；強調(diào)合作精神。房地產(chǎn)市場理性發(fā)展是指以可持續(xù)發(fā)展和科學發(fā)展的觀念為指導，以實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一為目標，

3、充分調(diào)解各房地產(chǎn)中各個交易主體需求，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟、社會、自然、文化等要素價值，實現(xiàn)與整個社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。本文從政府治理的視角出發(fā)研究房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展，就是在強調(diào)多元化主體的前提，在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中各個交易主體--政府、供給者及其它供應者、中介機構(gòu)、消費者能發(fā)揮自身的積極性、主動性，在政府政策的指引下理性決策，實現(xiàn)多贏的局面。
　　 本文先是梳理了房地產(chǎn)市場理性發(fā)展涉及到的基本理論，尤其是土地區(qū)位理論、房地產(chǎn)市場

4、經(jīng)濟理論、房地產(chǎn)市場投入－產(chǎn)出理論、房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展理論，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢判定提供理論依據(jù)。
　　 其次，本文總結(jié)了房地產(chǎn)市場理性發(fā)展評價的基本原則和指標體系，然后運用這些原則和指標體系對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行評價，得出當前我國房地產(chǎn)市場處于非理性發(fā)展階段的結(jié)論。
　　 其次，本文介紹了當前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，詳述了房地產(chǎn)市場的主體--政府、開發(fā)商、中介機構(gòu)、消費者--的種種非理性行為及其原因。