中國房地產市場發(fā)展研究.pdf

1、本文主要闡述了中國房地產業(yè)的概念、發(fā)展、分類及其在國民經濟發(fā)展中的地位和作用，并通過對房地產業(yè)市場發(fā)展過程及其發(fā)展趨勢的分析研究，有針對性地提出了推動我國房地產業(yè)發(fā)展的政策性建議：一是土地市場要規(guī)范化；二是完善房地產融資渠道；三是引導房地產企業(yè)開發(fā)多元化產品以滿足市場需求；四是建立多元化的房地產市場體系；五是健全并落實房地產相關法律、法規(guī)；六是各級政府在市場中的準備定位；七是建立獨立客觀的監(jiān)視調查機制。 房地產業(yè)是進行房地產投資

2、、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業(yè)，房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。本文通過對中國房地產業(yè)發(fā)展歷程的闡述，詳細述說了我國房地產業(yè)從1980年改革開放以來，隨著社會體制和國民經濟的發(fā)展，中國住宅產業(yè)和房地產業(yè)從改革探索到逐步成長、壯大，一路朝著健康的方向發(fā)展，現(xiàn)已成為我國國民經濟的支柱性產業(yè)，開始了波瀾壯闊的市場化進程。同時指出了非市場主導下的規(guī)?；_化導致的地產泡沫和房

3、地產存在不規(guī)范行為，是由于政府單一型的主導開發(fā)的控制力度不夠，房地產開發(fā)又缺乏市場化的自身調節(jié)能力，開發(fā)商不遵守市場規(guī)律，盲目開發(fā)，造成資源浪費和市場混亂。開發(fā)商對消費者進行欺詐的違法違規(guī)行為，損害消費者利益。挪用銀行信貸資金，損害國家利益。(1980年4月2日，在中國共產黨第十三次全國代表大會上鄧小平同志的講話開啟了中國房地產行業(yè)其破冰之旅，此次談話也被中國的專家學者們認為是中國房地產行業(yè)的起點)。并通過對房地產業(yè)在各發(fā)展階段特點和各