中國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、就中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀而言,除了一些持續(xù)的樂觀預(yù)期支撐,一些不利因素的威脅同樣不容忽視.如何選擇適宜的宏觀調(diào)控模式,將中國房地產(chǎn)市場納入可持續(xù)發(fā)展軌道尤為學(xué)術(shù)界和政府決策層所關(guān)注.具體而言,房地產(chǎn)市場調(diào)控是一種持續(xù)性行為,而不是對短期的房地產(chǎn)市場波動和經(jīng)濟現(xiàn)象的臨時應(yīng)對性措施,自由放任或是打壓方式都不利于房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展.只有對總體經(jīng)濟和行業(yè)經(jīng)濟的運行進行深入的分析,準(zhǔn)確判斷市場的發(fā)展?fàn)顩r和前景,方可制定有效的應(yīng)對之策.該文首先

2、對中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行了實證剖析,之后,著重就房地產(chǎn)市場的風(fēng)險及泡沫問題進行了專題探討,進而對有關(guān)房地產(chǎn)市場預(yù)警體系的設(shè)計進行了理論剖析和案例討論.中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的非均衡突出表現(xiàn)在市場供需存在脫節(jié),長期的后果將嚴重降低房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的資源配置效率,甚至引發(fā)銀行信用危機的連鎖反應(yīng),后果不堪設(shè)想.該文認為,基于必要的預(yù)期緩沖杠桿設(shè)計,可以立足"供需聯(lián)動"的視角為中國房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展提供制度創(chuàng)新的支撐.該文的主要研究框架如下:第

3、一章,問題的提出.在對該文研究問題、相關(guān)概念及分析方法進行界定之后,根據(jù)相應(yīng)的理論假設(shè),對整個論文的研究思路和具體分析框架進行描述.第二章,有關(guān)研究主題的理論文獻綜述.分別對與該文研究課題相關(guān)的房地產(chǎn)市場周期、房地產(chǎn)"市場失靈"、房地產(chǎn)市場泡沫以及房地產(chǎn)市場調(diào)控等理論進行了較為全面系統(tǒng)的梳理.第三章,改革開放以來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實證研究.對改革開放以來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡以及現(xiàn)狀進行解析;隨后對中國房地產(chǎn)市場的非均衡特征以及制度

4、成因進行闡釋;最后,對中國房地產(chǎn)市場周期進行較為系統(tǒng)的實證和比較分析.第四章,中國房地產(chǎn)市場泡沫與預(yù)警體系研究.首先對房地產(chǎn)市場泡沫形成的機理進行了解析;在此基礎(chǔ)上,對構(gòu)建房地產(chǎn)市場預(yù)警體系展開較為深入和系統(tǒng)的研究,初步設(shè)計了中國城市房地產(chǎn)市場價格預(yù)警指示燈系統(tǒng).最后以上海及溫州為個案,對房地產(chǎn)市場泡沫及預(yù)警指示燈系統(tǒng)實踐應(yīng)用進行了剖析.第五章,"供需聯(lián)動"理論模型與政策建議.重點討論中國房地產(chǎn)市場調(diào)控"供需聯(lián)動"的概念模型.在此之后,