新形勢下房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略調(diào)整.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，居民住房條件得到了很大的改善，人均住房面積也在不斷的增加。房地產(chǎn)業(yè)扮演著愈來愈重要的角色，并逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，從2005年開始，我國大部分的房屋價格開始持續(xù)快速增長，嚴(yán)重超出了普通居民的承受能力。伴隨著高房價的產(chǎn)生，也催生了一系列的社會問題。針對于這一嚴(yán)峻的社會課題，2011年國務(wù)院已經(jīng)連續(xù)出臺了一套“組合拳”來遏制房價的上漲。那造成目前的這個社會狀況到底歸咎于哪些原因?首先，開發(fā)商冒險式的行為。房

2、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大規(guī)模地囤積土地和物業(yè)導(dǎo)致房價上漲，房地產(chǎn)商不斷地進行商業(yè)樓盤炒作引發(fā)了樓市大量的泡沫，為了擴大項目規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模的融資也為未來埋下了金融風(fēng)險；其次，政府部門的調(diào)控政策未能達到理想的效果，也是縱容了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是無忌憚的擴大產(chǎn)業(yè)和規(guī)模，中央的不連續(xù)性和不穩(wěn)定性的政策也使得民眾對政府不抱有任何希望，認(rèn)為政府的政策永遠(yuǎn)都是短命的，投機性資金仍然在不斷的涌入到這個行業(yè)；最后，中國國家金融體制，住房保障系統(tǒng)以及現(xiàn)行的土地制

3、度都是造成現(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)混亂局面的重要原因。
　　 對于房地產(chǎn)目前發(fā)展?fàn)顩r，政府以及房地產(chǎn)商究竟應(yīng)該如何來共同應(yīng)對?第一，要制定科學(xué)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展；第二，逐步建立一套可行的市場風(fēng)險預(yù)警體系；第三，建立社會信用體系，完善房地產(chǎn)金融創(chuàng)新風(fēng)險防范體系；第四，轉(zhuǎn)變投資組合策略，采取不同地理區(qū)域的投資組合，不同開發(fā)項目的投資組合以及不同物業(yè)的多項目組合；第五，改革普通住宅用地出讓方式，采用協(xié)議方式供給，降低土